已获两个报价！天河牛奶厂时隔6年卖地 封顶价6.2万元/㎡！

太期待！时隔6年，天河牛奶厂再卖地！

11月6日，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式出让，地块起始价406479万元，起拍楼面为43000元/㎡，仅次于越秀南路地块，一跃成为广州起拍楼面价第二高地块。

值得一提的是，如果拍到封顶价，届时地块楼面价为6.2万元/㎡！不过这也没什么好惊奇的，毕竟一路之隔的帝景山庄别墅已达10万元/㎡

截至11月14日12时，地块已获得2个报价，据公众号@拆神消息，有不少于10家房企报名参与了牛奶厂地块的竞拍，看来周一又要迎来一场腥风血雨的土拍。

来看看地块底气在哪吧。

地块位于天河区奥体公园东北侧，紧挨逸景路，北侧与帝景山庄一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经，距离黄村地铁站较远，需要公交接驳。

其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，自驾出行便利。

目前地块四周已经围蔽，乐居君在围墙外侧张贴的文件发现，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》，面积达5.274公顷，与挂牌地块面积大致相近。

文件显示，该地块的园地补偿费244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，加上其余补偿，补偿费用2351万元。

乐居君实探发现，地块是成片的山体，树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖，有几条曲折的小路蜿蜒深入，未来的住宅或需要依山而建。

看守地块的保安告诉乐居君，近段时间，很多人来看这块地，每天都有三四场人。当问及是哪家企业， 保安表示并不清楚。不过，可以肯定的是，这块地十分抢手。

地块东侧是半山溪谷E墅，该项目占地7万平方米，比天河奥体地块面积稍大，容积率仅为1.0,35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路，车流量不大。

房价方面，地块周边分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。

二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等，市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示，龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。

新房方面，保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房，主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房，带装修均价约5.3-5.5万元/㎡；帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅，现楼发售，均价约10万元/㎡。

最后，乐居君需要提醒的是，奥体公园北侧北地块起拍楼面价最高已经达到43000元/㎡，时隔六年，足足翻了近4倍。

封顶楼面价更是达到62350元/㎡(不扣除竞配建面积)，颇有面粉贵过面包之势。

与此同时，地块也成为了天河楼面价最贵的地块，创造了天河楼面价的天花板。

这样一块聚焦所有人目光的靓地最终会被谁拿下？我们周一见分晓。