11月楼市氛围不一样 首周广州新房成交大降六成

进入11月，楼市交易的氛围，忽然就变得不一样了。在“金九银十”结束后的上周(11月2日-11月8日)，广州一手楼网签成交1716套，环比前一周(10月26日-11月1日)的4550套大幅减少超过六成。

从区域来看，外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交1142套，中心六区则成交574套。具体到每一区，其中南沙夺得销冠，共成交436套；而成交套数最少的则是越秀只成交了3套。从成交面积来看，南沙区也高居榜首，成交面积为46211平方米，交面积最低的则是越秀只有398平方米。

上周广州一手房销量成交top1:广州恒大阳光半岛

最大卖点：1、位于南沙区，享受人才购房政策，自贸区光环。

2、近期均价2.3万元每平方米，相对市区便宜很多。

3、小区靠海，风景优美。

鸡蛋里挑骨头：广州恒大阳光半岛位于南沙区万顷沙，距离广州中心城区很远，目前公共交通设施尚未完善，来往通勤基本只能靠自驾车，即便是未来地铁线路建成，距离楼盘也有几公里距离。此外，小区周边目前较为荒凉，生活配套设施需要等待。

楼盘详情：项目位于湾区枢纽核心—万顷沙，毗邻地铁18号线(在建)首发站——万顷沙站，2021年开通后，可7站直达珠江新城。临近深中通道南沙支线，2024年建成，一桥连接深圳宝安。 项目总占地面积约23.4万㎡，总建筑面积约65万㎡，北向揽13公里一线海岸。项目配套约3.1万㎡自建商业综合体，约16万方欧式园林，配建18班幼儿园及30班小学，9A精装交付，国家一级资质金碧物业服务社区。上周该楼盘共卖出117套。

上周广州一手房销量成交top2:智联汽车小镇

最大卖点：1、由智睿花园和智联花园组成。

2、价格低廉。

鸡蛋里挑骨头：智联花园位于番禺区化龙镇，远离广州中心市区，并且目前周边配套设置暂时比较缺乏。此外，该区块70%的房源是定向出售给汽车城的员工，只剩下30%可以对外出售。

楼盘详情：番禺智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目，项目位于番禺化龙，西面是南大干线(建设中)，东面挨着山海连城，不远就是广汽新能源汽车产业园，距离城轨莲花站(建设中)直线2公里左右。项目分为两个地块，地块一为智联花园(珠实+越秀)，属于智联汽车小镇公司， 其中，9-24 栋为定向住宅；地块二为智睿花园，属于保丰置业公司(保利)，1、2、3、6、7、10-13 栋为定向住宅产品；项目规划上，有400米长的商业街，包括肉菜市场、生活超市、世界500强连锁餐饮等；

教育配套则有托儿所、18个启智班幼儿园，45个班九年一贯制学校。上周该楼盘网签117套。

上周广州一手房销量成交top3:星河山海湾

最大卖点：1、位于自贸区南沙，享受该区人才购房新政。

2、楼盘靠近地铁站。

3、楼盘近海环境优美。

鸡蛋里挑骨头：星河沙山海湾位于南沙客运港地铁站A出口，距离广州中心市区很远，来往通勤需要花费很长时间，但是近期3.2万元每平米起的销售均价，高过很多刚需区域楼盘。此外，有报道称该楼盘拿地时间较早，影响楼盘整体使用年限。

楼盘详情：星河山海湾项目总建面约72万㎡，但容积率仅1.6，配备约12万㎡社区园林，绿化率约为35%，人均可使用绿化面积约高达63㎡/人(比同类型社区约高26%)。项目三面环山，一线临海，空气质量达到国家级标准，负离子浓度达约700个/cm3。项目位于地铁4号线始发站，配备华师附小、华师附幼、英东中学、广州市第二中学优质教学资源，目前项目在售产品面积段87-433㎡，价格约3.2万/㎡起。上周该楼盘共卖出53套。

上周广州一手房销量成交top4:保利凤鸣花园

最大卖点：1、楼盘位于从化区，不限购。

2、均价1.5万元每平方米左右。

鸡蛋里挑骨头：保利凤鸣花园又名保利花城纪，位于从化区江浦镇灌村路。该项目远离广州中心市区，不适合每日需要来往通勤的人群。此外小区周边的生活配套设施和交通配套都十分缺乏。

楼盘详情：保利花城纪，坐落于从化区江埔街凤院村地段，属于江浦街道，是从化十三五规划中重点发展的未来新的全配套居住区域。总建筑面积超过100万㎡，项目由三大地块构成，涵盖50栋高层洋房、180套低密度联排别墅、低层商业及部分独立式商业，采用围合式、半围合式、点式多样化规划布局，充分考虑了栋与栋之间的合理间距，既保证居住的舒适性和私密性，又在居家的通风和采光方面达到了效果。项目涵盖了61-109㎡多样化洋房产品，109㎡高赠送别墅，是全广州市创新户型。上周该楼盘共卖出48套。

上周广州一手房销量成交top5:万科幸福誉

最大卖点：1、价格相对便宜，近期均价每平米2.7万元左右。

2、靠山而建，建筑密度低，风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。该楼盘上周卖出了43套。

上周广州一手房销量成交top6:星河智荟

最大卖点：1、南沙自贸区光环。

2、价格相对中心市区便宜不少。

3、周边规划有地铁线路。

鸡蛋里挑骨头：星河智荟位于南沙明珠湾板块，距离广州中心市区距离十分遥远。目前楼盘周边的交通配套设施不足，来往通勤需要花费很长的时间。此外，郊区楼盘通病就是人气不足，生活配套也需要等待。

楼盘详情：星河智荟位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。2019年10月28日该地块成交价为103820万元，折合楼面价为11516元/㎡。星河智荟规划地块占地面积36089㎡，容积率建设面积120000㎡，建筑密度为40%，容积率3.33。该项目将建设6栋高层住宅，层高在30-31层之间。项目自带1.8 万㎡商业配套，规划包括社区居委会、文化室、社区服务站、物业管理、星光老年之家、公交车首末站、垃圾收集站、公共厕所等公建配套项目。首期将推出的1栋，户型涵盖86㎡三房两厅一卫，96㎡三房两厅两卫，126㎡四房两厅两卫。上周该楼盘共卖出36套。

上周广州一手房销量成交top7:南沙保利城

最大卖点：1、均价2万元每平方米，相对市区价格较优惠。

2、靠近黄阁地铁站。

3、自贸区品牌大盘。

鸡蛋里挑骨头：南沙保利城的售价在该区域相对较高，此外，黄阁板块目前居住型大型楼盘少，生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此，来往广州中心市区时间较长。

楼盘详情：南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目，荣获广州2015年上半年单盘销量第六，南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园，涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外，南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方，产品主要以刚需及改善型为主。 主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡四房。上周共卖出33套。

上周广州一手房销量成交top8:岭南星河荣誉

最大卖点：1、位于南沙区，享受人才购房新政。

2、自贸区光环。

3、近期均价3万出头每平方米，相对中心市区便宜。

鸡蛋里挑骨头：岭南星河荣誉位于南沙湾市二中南侧，距离广州中心市区较远，每日来往通勤需要很长时间。此外，小区主打改善型大户型，超过3万元每平方米的销售价格，购入门槛不低。

楼盘详情：岭南星河荣誉毗邻亚洲最大邮轮母港，项目周边名校围绕，南沙小学、华师附小、英东中学、执信中学南沙学校等名校；规划九大主题公园以及长达1公里的健康环形步道。该项目平均售价为32000元/㎡，户型为五居，建面约为95~128㎡。小区距离4号线-南沙客运港不远，容积率2.27，绿化率35%，精装修交付。上周共卖出32套。

上周广州一手房销量成交top9:大国璟

最大卖点：1、位于增城区，不限购。

2、价格便宜，近期均价约两万元每平方米。

鸡蛋里挑骨头：保利中海金地大国璟位于增城区朱村广汕路沿线，距离最近的地铁站也有两公里的距离，到中心市区珠江新城更是有超过60公里的距离，来往通勤时间成本很高。此外，由于小区远在城郊，周边生活气息和配套设施有所欠缺。

楼盘详情：大国璟项目整体分两期开发项目，位于广州增城中部，紧邻广汕公路，距离地铁21号线约1.8km，距离增城广场4km，距离珠江新城约65km，通过增莞深高速(珠三角环线快速)、广河高速、济广高速，便捷通往市中心。占地面积约13.3万㎡，建筑面积59.8㎡，容积率3.0，绿化率≥30%。总规划25栋高层住宅，4440户，平层73-125㎡三四房。上周该楼盘共卖出31套。

上周广州一手房销量成交top10:中交蓝色港湾

最大卖点：1、小区周边有地铁站，交通较为便利。

2、南沙自贸区概念。

3、项目靠海，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：中交蓝色港湾位于南沙区，楼盘距离广州市区距离很远，日常通勤时间很长，楼盘周边生活配套设施也需要进一步完善。此外，该小区3.5万元每平方米的销售价格，将不少刚需一族挡在门外。

楼盘详情：中交·蓝色海湾地处南沙自贸区唯一高端住宅板块南沙湾板块，项目紧邻南沙客运港码头，以及地铁4号线南沙客运港站。项目总占地13.8万方，建筑面积69万方，一期为湾悦，主力户型为90-135㎡三至四房。此外，项目周边规划建设华南罕有、国际最高标准的22.5万吨级码头，将建成集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。上周该楼盘共卖出30套。