十月楼市供应经历两周“调整期”

时间：2020-11-01 10:50:14来源：信息时报

根据中原研究部统计，经历十一前夕集中推货后，市场经历了两周“调整期”，于10.12-10.18一周起供应有明显复苏迹象，而进入十月中下旬，供应提升至23.29万㎡(2428套)，新一波“网红新盘”如黄埔万科城市之光、增城中建岭南悦府、白云龙光玖誉府、天河保利天汇开始“粉墨登场”。

区域结构方面，增城、番禺为第一梯队，两区供应均超20万㎡。其中增城供应28.16万㎡(3036套)，供应面积环比减少10%。本月增城新货主要集中在永和板块，其中包括中建岭南悦府2.1万㎡(286套)、增城万科城2.3万㎡(246套)、誉山国际5.5万㎡(620套)，加上即将入市的佳兆业悦峰、光大ONE+，永和板块项目竞争将越来越激烈。番禺本月供应22.36万㎡(2613套)，环比增加8%，其中石楼大盘智联汽车小镇单盘获批13.4万㎡(1703套)，占番禺区总供应的60%。此外市桥西板块龙光天璞、电建·洺悦玉府供应亦在200套以上。

与2017-2019年项目抢跑不同，今年开发商扎堆火拼国庆假期的心态更浓。根据中原地产研究部十一探市调研所得，今年十一开盘推售货量在3464套左右，为2017年以来新高；而新批预售数据亦反映了同样的趋势， 9.26-9.30广州累计有68.78万㎡(7230套)单位获批预售证，占本月统计周期内69%的新批面积。

广州中原研究发展部认为，今年“十一”推货亮眼，主要有以下三方面的原因：一。由于近3年广州宅地供应大幅增加以及城市更新的推进提速，住宅市场新货逐渐释出；二。疫情影响购房者出游计划，更多人选择假期看房，开发商把握时机集中推售；三。上半年受疫情影响，开发商业绩收成不足，加之8月下旬开发商融资“三条红线”的施压，开发商完成年度目标的压力不小，十一假期也自然成为四季度开发商打头阵的关键节点。