全国房贷利率“九连降”趋势在10月终结

全国房贷利率“九连降”的趋势在10月终结。

据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。2020年以来房贷利率已实现“九连降”。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数：674) 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

10月，41个城市中，已有13个城市利率水平出现环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%，另有14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。

按照一二线城市划分，报告显示，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州整体水平则再次降低。报告称，主要原因是广州地区4家银行调低了首套房贷款利率，进而带来整体水平的下降，环比降幅为3BP，二套房利率保持不变。

一线城市首套房贷款平均利率环比数据来源：融360大数据研究院

从波动幅度看，房贷利率下调的城市降幅都不大，最大的郑州仅下降了5BP。与之相反的是，上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP。其中长春地区继上月环降17BP后，本月又回调7个BP；成都地区则持续三连涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。

也由此，成都一跃成为全国房贷利率最高城市，长沙因为首套房贷利率环涨6BP，进入全国房贷利率前十高城市，沈阳则被挤出最高前十名单。房贷利率全国前十低城市名单则未发生变化。

2020年10月首套房贷款平均利率最高十城市数据来源：融360|简普科技大数据研究院

专家分析，今年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和。商业房贷政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。同时，多家银行表示，目前房贷额度比较紧张，新增房贷大概率要延迟到明年1月才能下款，暂停房贷业务的银行数量也在攀升。

此外，在监管层方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也越来越严格。10月14日，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，房企融资新规反响积极正面，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，稳步扩大适用范围。近两个月，银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高，特别是在贷款资金违规使用等方面。

另一个可能影响房贷利率变化的则是5年期LPR报价水平。自4月20日以来，LPR未再调整，10月15日央行开展的MLF操作也继续维持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。