前三季度全国土地成交总额突破4万亿 杭州卖地收入稳居首位

杭州再度登顶全国土地出让金总额榜首：贝壳研究院统计数据显示，今年前三季度，全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%。其中，杭州位列第一，仅涉宅地块出让金即逼近2000亿元，“杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市”。

杭州领跑三季度土地市场

9月29日，杭州进行了9月最后一场土拍，主城区出让3宗分别位于西湖区转塘及江干区笕桥的宅地。分别经过数十轮竞拍，最终杭州地铁以16.89亿元的底价竞得转塘两宗宅地，绿城则以29.97亿总价、25.55%的溢价率竞得笕桥地块。

至此，杭州9月土地市场收官。据浙报传媒地产研究院统计，9月杭州市区共成交18宗土地，成交总体量108.5万平方米，总成交金额156.6亿元，均较8月有所回升。

尽管“金九”的表现并不高调，但贝壳研究院方面强调，“杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市”。贝壳研究院近期发布的报告显示，2020年前三季度，全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%，杭州、上海、北京成交金额分列前三甲。浙报传媒地产研究院报告也指出，杭州今年前三季度土地成交210宗，总成交体量1600.2万平方米，总金额共2151.6亿元。

作为长三角区域中的重点城市，杭州对于房企的吸引力已无需赘言。

据好地研究院统计，今年前三季度，杭州市区出让的108宗涉宅地共有140家房企参拍，平均每宗地块参拍房企达10家；前三季度在杭州市区竞得涉宅地房企共62家，参加报名的140家房企中，仍有78家房企未拿地(占比超一半)，仍有迫切的拿地需求；市区涉宅地平均溢价率达到21.4%，其中有34宗地块达到自持，占比达三成。

从拿地企业来看，深耕杭州的本土房企仍领跑拿地排行榜。好地网统计，在拿地金额Top10房企中，杭州本土房企占了6席，分别为滨江集团、绿城、祥生、大家、中天、兴耀。6家房企拿地额达到679.1亿元，占总出让金35%。

拿下杭州1-9月拿地总额冠军的滨江集团，前三季度在杭州夺地10宗，总金额398.9亿元，占前三季度市区涉宅地总出让金两成(20.68%)。与去年全年相比，已增加109.1亿元，增幅38%。其中，滨江在7月31日以107.38亿元竞得的杭州下城区文晖单元宅地，溢价率21.77%，为年内杭州首宗百亿地块。

“银十”开局即热

业内人士分析，杭州地市前三季度的表现，除了与作为长三角优质城市、杭州经济一直都较为发达等，也与2022年要召开的亚运会、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下等因素有关。而今年以来，因对疫情的有效控制所带来的市场信心也是一个不容忽视的原因。

公开资料显示，尽管今年2月份杭州土地市场因疫情影响降温明显，但随着疫情防控逐步常态化，杭州土地市场在3月开始复苏，5月即迎来爆发。据中国指数研究院数据，5月杭州(主城、萧山、余杭、临安、富阳)共出让29宗地块，含22宗涉宅地块，总成交金额338.4亿元，前5月杭州市土地出让金收入已位居全国首位。

浙报传媒研究院院长丁建刚对《华夏时报》记者分析指出，疫情基本控制后，货币政策和对未来宽松的预期，是前三季度杭州地市保持热度的主要原因。与此同时，城市之间出现了严重分化。“经济和社会发展、人口流入，是影响预期的主要因素。”丁建刚表示，一线城市(土地市场热度)主要表现在深圳。二线城市中，杭州、南京、成都、苏州为主要代表，而杭州是领头羊。

2016年，杭州提出用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，庞大的城市更新需求与城市建设资金需求令杭州土地市场越发火热。同时，杭州“抢人”成效显著，不断增加的常住人口保障了土地市场和楼市的持续热度。根据《2019年浙江省人口主要数据公报》，截至2019年末，杭州市常住人口总量为1036万，成为浙江首个人口超千万的城市。2019年，杭州全年新增常住人口55.4万人，超越深圳、广州，排名全国第一。此外，杭州楼市近年热度一直较高，也直接传导至土地端。

滨江控股执行总裁、滨江服务(03316.HK)董事长朱立东也在近期向《华夏时报》记者表示，从滨江多年的经验来看，大本营杭州具有优越的市场基础，是最适合的拿地区域，所以会进一步深耕：“杭州人口净流入较高、潜在购房资源充足，亦是新经济转型非常成功的城市。”

进入“银十”，杭州土地市场再次掀起波澜。10月，杭州市区集中推15宗地块，其中包含亚运村宅地。

10月的首场土拍竞争尤为激烈。10月13日，杭州迎来了10月的第一场土拍，共有两宗涉宅用地成功出让，地块分别位于余杭区丰收湖板块和临安区锦南板块。

其中，余政储出【2020】33号数字商贸城单元JG1804-01地块于当日上午9点正式开拍，正式开拍仅仅2分钟就进入竞拍自持比例阶段。最终，经过39轮竞价之后，该地块由杭州璟昱商贸有限责任公司(新希望)竞得，成交总价107377万元，折合楼面价20730元/平方米，溢价率29.56%，自持2%。

另外一宗商住宅地块——临政储出【2020】24号天目医药港(锦南新城区块)ZX11-G-14地块则经过32轮竞拍，由上海流眄企业管理有限公司(世茂)竞得该地块，成交总价180779万元，折合楼面价7264元/平方米，溢价率20.7%。

但需要注意的是，土地市场及楼市热度高居不下的同时，杭州近期已对楼市政策“打补丁”、加码调控政策。9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、住房限购政策、无房家庭认定以及热点项目管理等方面作出进一步的明确规定。

同时，近期住建部和央行联合召开重点房企座谈会，明确提出并形成了重点房企资金监测和融资管理规则，融资收紧信号明显。为此，恒大、融创等多家房企均表示下半年要控制拿地规模，进一步降低负债。对此，中国指数研究院认为，三季度，房地产金融监管明显强化，“三道红线”试点实施，叠加企业处于偿债高峰期，房企资金面承压，拿地更加理性，土地市场较上半年有所降温。

对于杭州土地市场的走势，丁建刚谨慎指出：“未来走势有很大的不确定性，很难预判。更多的影响因素来自于房地产市场以外，宏观经济，疫情控制，社会稳定等。”不过，亦有机构给出乐观的看法。好地研究院预计，受杭州人口持续流入，新房市场供销两旺，加之仍有较多房企拿地饥渴，预计下阶段房企参拍仍将火热。