房地产9月新房二手房月报：9月成交同比保持增长 增速有所下滑 维持“推荐”评级

机构：兴业证券

评级：推荐

投资要点

9 月新房成交套数同比仍然增长，但增速有所下滑。我们统计的 43 个城市，9月新房成交套数同比+10%(8 月为 18%)，环比+7%，年初以来累计同比-5%。分结构来看，9 月一线同比+85%，环比+30%，年初以来累计同比-1%；二线同比 0%，环比 3%，年初以来累计同比-3%；三四线同比 4%，环比 3%，年初以来累计同比-8%。

9 月二手房成交套数同比保持增长，环比有所下降。我们统计的 11 个城市，9月二手房成交套数同比+12%(8 月为 21%)，环比-7%，年初以来累计同比-3%。其中一线城市 9 月同比+23%，环比-8%，累计同比+9%；二线城市 9 月同比+3%，环比-6%，累计同比-13%。

9 月核心 11 城新房+二手房整体同比仍增长。9 月 11 城新房+二手房成交套数合计值同比+16%，环比 0%，年初以来累计同比-2%。其中，一线城市 9 月同比+40%(前值+41%)，9 月环比+1%(前值+9%)，今年以来累计同比+5%(前值+1%)；二线城市 9 月同比+4%(前值+14%)，9 月环比-1%(前值-6%)，今年以来累计同比-6%(前值-7%)。

1，新房成交情况：

全国 43 城：我们统计的 43 个城市，9 月新房成交套数同比+10%(8 月为 18%)，环比+7%，年初以来累计同比-5%。分结构来看，9 月一线同比+85%，环比+30%，年初以来累计同比-1%；二线同比 0%，环比 3%，年初以来累计同比-3%；三四线同比 4%，环比 3%，年初以来累计同比-8%。

具体城市来看：一线城市中，北京新房成交套数 9 月同比+176%，环比+13%，累计同比+3%；深圳同比+78%，环比+20%，累计同比+7%；上海同比+48%，环比+20%，累计同比-9%。二线城市中，杭州同比-20%，环比+10%，累计同比+7%；南京同比-34%，环比-20%，累计同比+17%；成都同比+51%，环比+6%，累计同比+12%；苏州同比+24%，环比+34%，累计同比+12%；佛山同比+34%，环比+16%，累计同比-31%；厦门同比+115%，环比+6%，累计同比+31%。 2，二手房成交情况：我们统计的 11 个城市，9 月二手房成交套数同比+12%，环比-7%，年初以来累计同比-3%。其中一线城市 9 月同比+23%，环比-8%，累计同比+9%；二线城市 9 月同比+3%，环比-6%，累计同比-13%。

成交价格：9 月环比上升 2%，较年初上涨 6%；其中一线环比 0%，较年初+4%；二线环比+3%，较年初+8%。价格调涨占比：9 月价格调涨占比 23%，较上月下降 1 个百分点，较年初下降0 个百分点；一线城市 9 月价格调涨占比为 31%，较上月下降 1 个百分点，较年初上升 2 个百分点；二线城市 9 月价格调涨占比 19%，较上月下降 1 个百分点，较年初下降 1 个百分点。

带看量：环比-5%，同比+17%，累计同比-1%。其中，一线城市，环比 0%，同比+24%，累计同比-5%；二线城市环比-13%，同比+6%，累计同比+6%。