石景山上演跨区厮杀 古城新盘接力供应冲击“银十”

近两年来，石景山成为北京新房市场的供应和成交高地，尤其是古城板块，前有中海寰宇天下连续两年称冠北京新房市场，后有多个网红盘入市热销，掀起一阵阵热浪。

据了解，赶在今年“金九”收尾，中海·天钻取证开盘揽金超20亿。“银十”期间，长安和玺、中海首钢·天玺预计先后入市，打响年底抢收战。此外，石景山西黄村、五里坨板块以及临近首钢区域的门头沟项目，也加入到与古城板块的激烈竞争中。

在石景山古城南街，形成了“售楼处一条街”景象。

古城南板块成石景山新房供应大户

随着热销盘的不断涌现，古城南板块成为今年石景山的供应、成交大户。

北京住房和城乡建设委员会官网显示，位于古城南板块首钢园区东南区的中海·天钻于9月29日取得预售许可证，准许销售面积38472.91平方米，取证楼栋包括2号楼、6号楼、7号楼、8号楼，并于当天晚上开盘，据其第二天发布的海报显示，销售23.6亿元。

公开资料显示，“天钻系”是中海最高端的产品系，项目共有8栋楼642户，主力产品为建筑面积约88平方米、117平方米三居、130平方米四居、167平方米五居。

中海·天钻是中海地产深耕石景山区域的其中一个项目，前有位于古城北辛安板块的中海寰宇天下，在2018年-2019年分别以超过90亿元、100亿元的销售额成为北京新房市场的单盘销冠。此外，2019年5月，位于古城南板块的中海首钢·长安云锦入市；今年6月，中海首钢·长安云尚连续两次开盘，目前处于尾盘销售阶段。

在古城南板块，除了中海系项目外，还有华润首钢联合开发的长安九里项目，6月5日与中海首钢·长安云尚同时开盘首期，当时推出的240套房源全部售罄，共成交超20亿元。

值得关注的是，“银十”期间，古城南板块仍有新盘继续供应，据了解，由融创中国和建发房产联合打造的长安和玺、中海·天玺预计将入市，打响年底的抢收战。

长安和玺销售人员告诉记者，项目预计十一后开盘。据其介绍，该项目打造建筑面积约125平方米-168平方米四居产品，定位于纯改善社区。据了解，该项目与中海·天钻相邻，这两个项目亦是古城南板块新项目中距离地铁1号线古城站最近的。

相比于上述古城南板块的几个项目，中海·天玺距离稍远，位于首钢东南园区的南部，据其销售人员表示，项目预计10月中下旬开盘。公开资料显示，该项目规划了6栋楼，共339户，户型面积有122平方米三居、147平方米四居。

竞争加剧，跨区“抢客”现象不断

除了古城板块多个楼盘供应外，在石景山，还出现诸如五里坨、西黄村等区域内板块之间的竞争，以及来自跨区域楼盘的“抢客”现象，诸如临近首钢区域门头沟部分楼盘以及丰台区部分在售新盘项目。

在古城南街，新京报记者看到，罕见形成“售楼处一条街”景象，除了中海首钢·长安云尚、长安和玺的售楼处，还有绿城位于门头沟的西山燕庐以及石景山五里坨的西府海棠联合城市展厅，以及丰台熙悦天寰展厅、门头沟中骏·天峰接待中心等。

国庆期间，新京报记者走访发现，古城南街不断出现抢客现象，当记者从“售楼处一条街”走出时，就被中骏·天峰以及位于石景山西黄村的禧悦学府销售人员拉去看房。而记者还发现，在一项目售楼处门口及附近，不断有人员在“巡视”，疑似为了应对其他项目的“抢客”。

禧悦学府销售人员告诉记者，一期限竞房目前处于清盘中，二期纯商品房预计年底入市，预计售价在6.8万元/平方米-7.2万元/平方米。

在业内人士看来，跨区抢客出现背后，说明了石景山楼市热度较高、关注较多，此外在北京楼市整体平稳、部分楼盘热销下，板块、区域之间竞争加剧，抢夺优质客户资源。

在2018年之前，石景山虽然是城六区，但是由于供应少等诸多原因，其楼市存在感非常低。2018年后，随着首钢遗址改造、冬奥会相关场馆建设等利好，石景山发展加速，住宅供应开闸，热销盘、网红盘不断。

北京克而瑞统计数据显示，2018年，石景山全年供应商品住宅5014套，成交1699套；2019全年供应商品住宅6215套，成交4898套，销量爆发式增长。2020年，在楼市经历低谷与回暖后，石景山迎来高光时刻，1-8月成交商品住宅2703套，位列城六区第一。

与此同时，石景山区域房价也在今年经历了一轮上涨。据北京克而瑞统计，古城限价5.8万元/平方米的中海首钢·长安云锦售罄后，此后接档的中海首钢·长安云尚价格6.7万元/平方米、长安九里均价7万元/平方米、中海首钢·天钻预计7.6万元/平方米。位于西黄村板块的禧悦学府项目，一期限价约6.2万元/平方米，位置相邻的禧悦学府二期价格则预计在7万元/平方米。

对于板块间、区域间抢客现象，北京克而瑞分析认为，石景山楼市供需两旺，截流大部分京西购房客群的同时，从古城板块到西黄村、五里坨新盘云集，石景山本身也是一个正面厮杀的“角斗场”，其中古城板块最为突出，成为了京西楼市的主战场。除了石景山的长安云尚、长安和玺等热门项目外，丰台的熙悦天寰，门头沟的绿城西山燕庐等也在此设立展厅，希望借此提升自己项目的客流，由此可见古城板块的市场热度。