中原地产：上周北京新建住宅市场成交90亿元 环比前一周上涨914%

一周大数据

原本淡季的8月竟然连连刷新成交纪录，上周北京新房市场成交额、成交套数再次创下今年周度新高，成交量首次突破1400套，普宅成交市场刷新今年周度纪录，限竞房量价齐升，二手房成交量连续3周攀升。

根据北京中原的统计数据，上周(8月24-30日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交90亿元，连续2周刷新今年北京新房市场周度成交额纪录，环比前一周上涨914%。

成交1462套，环比前一周增加105套，今年北京新房市场周度成交套数首次突破1400套，今年第11次周度成交量超过千套。

最新新房成交均价为53364元 /平方米，价格环比上扬。上周北京新房市场各区域期房市场0项目拿到预售证。

一周区域亮点

1，别墅市场环比量价齐跌

上周北京新房市场普宅成交额环比上扬、别墅环比下挫，普宅市场成交额、成交量创今年周度第一。

别墅市场环比量价齐跌，别墅成交额14.82亿元，环比下滑4%，别墅成交99套，环比前一周增加2套，别墅成交套数占总成交量的7%，占比环比持平。47555元/平方米的成交均价，别墅价格环比连续3周下跌。套均价1497万元/套，环比减少97万元/套。普宅套均价552万元/套，环比前一周套均价增加12万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅套均价环比下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交53套，套均价991万元/套。其次是联排别墅，套均价为1923万元/套，环比前一周，比上叠拼、联排别墅套均价环比均下挫。

2，五六环之间房价持续回落

来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、密云等6城区成交额环比前一周上扬， 包括朝阳、石景山、通州、房山、门头沟、怀柔、平谷、延庆等众多区域成交额环比下挫。

上周昌平区蝉联成交市场第一，16.12亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交283套，成为上周北京新房成交市场销冠。套均价570万元/套，萬橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房、万科翡翠公园等项目贡献了大量货值。

丰台、大兴分列第二、第三位。大兴成交319套，是上周成交套数最多的区域，成为北京新房市场成交套数冠军。数据表明，上周各城区均有成交记录，大兴有24个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。东城区、西城区、朝阳区、海淀区等4个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交254套，成交量占比17%，份额环比提升。

五六环之间房屋成交份额最高，占比55%，份额环比相对平稳。五六环之间新房最新成交均价54438元/平方米，价格环比继续回落。

3，连续2周限竞房成交量创今年周度第二

根据统计数据，上周京投发展臻御府限竞房、金隅上城庄园、北京城建北京合院等19个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占9席，限竞房占半壁江山。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额7.34亿元，集中签约155套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量价齐升。包括中铁诺德逸府限竞房、招商臻珑府限竞房、融创亦庄壹号限竞房等60个限竞房楼盘成交47.48亿元，连续2周夺得今年北京限竞房市场周度成交额第二，仅次于今年1月初的水平(63.06亿元)，环比上涨12%。

成交981套，再次位列今年限竞房成交量周度第二，仅次于今年1月初的1173套，环比前一周增加100套，成交量占比67%，成交占比有所提升。

成交楼盘主要集中在大兴、丰台、顺义等区域。限竞房平均成交价格48981元/平方米，价格环比上扬。别墅限竞房成交38套，成交量环比前一周减少2套。

限竞房90平米以下成交780套，环比增加307套，占限竞房成交量的8成，比重环比继续攀升。

200平米以上限竞房成交32套，环比前一周减少2套。单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，526套，占限竞房总成交的54%。

单价5万元以上限竞房成交534套，环比前一周增加78套，占比54%，比重环比有所提升。

67%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比持平。昌平区的萬橡悦府限竞房成交155套，成交套数最多。

丰台销冠京投发展臻御府限竞房，四环区域得到大师定制的限竞房产品，主力户型为52平一居、66平两居、89平三居和130平四居，三居户型南北通透，南向大面宽，采用了日式的收纳体系，九号线郭公庄地铁站边，步行800-1000米尽享万达、永旺两大城市级商业。

连续3周霸占怀柔销冠的北京城建府前龙樾位于怀柔府前东街，105平-165平三至四居在售，项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

4，总价2000万元以上房屋成交33套

从成交价格情况看，上周除昌平、平谷2区域成交价格平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、房山、顺义、密云等区域房价环比前一周上扬，通州、大兴、门头沟、怀柔、延庆等城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场未有明显起色。中骏天宸、金胜嘉园、合生霄云路8号、状元村北京书院、西钓鱼台嘉园、懋源璟岳、北京金茂府二期等7个楼盘成交价格超过10+，包括丽都悦府、大苑海淀府、保利和光逸境等14盘成交均价闯过8万大关，朝阳区的合生霄云路8号成交均价13.6万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，676套，占比46%，环比下滑。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比36%，环比前一周增长。单价5万元以上房屋成交占比57%，环比相对平稳。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到56%，比重继续上扬。总价2000万元以上成交33套，环比增加5套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为56321元/平方米，套均价668元/套，成交均价环比上扬、套均价环比下跌。

90平米以下房屋成交占比最多，达到64%，环比增长。200平方米以上的房屋成交106套，环比增加20套。

5，二手房成交量连续3周上扬

上周，北京二手房市场成交4119套，环比前一周成交增加373套，成交量连续3周上涨，仅次于今年5月份的周度成交水平，成交套数环比上涨10%，成交面积36.81万平方米，成交面积环比前一周增长6%，二手房成交套数是新房的2.82倍，二手房和新房成交量比重保持平稳。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况