多地加码楼市调控措施 不给炒房者可乘之机

7月15日，深圳市有关部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了八大调控措施，在限购、限贷等方面更加严格，在资格、标准等方面进一步加码，以遏制投资投机性购房和非普通住宅方面的需求。

比如，为防落户购房，将户籍居民的购房资格由不设限调整为落户3年、连续36个月缴交社保或个税；为防离婚购房，明确离异起3年内拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；提高除无房无贷、普通住宅以外其他情况下的首付比例；将二手房免征增值税的年限由2年延至5年；进一步严格普通住宅标准……

深圳市此时推出更加严格的楼市调控措施，无疑是对其房地产市场最新发展变化作出的必然反应。本轮调控3年多来，数百座城市出台了数以百计的调控措施，使全国特别是一线城市房地产市场逐渐回归理性。但今年上半年特别是二季度以来，包括深圳在内的一些城市楼市发生了一些新变化。国家统计局7月16日发布的最新房价统计数据显示，6月份深圳市新建商品住宅价格同比上涨5.3%，涨幅在4座一线城市中持续位居第一；二手住宅价格同比涨幅则高达两位数，为14.3%，在一线城市中也位居第一，明显高于其他三市。

究其原因，在于深圳市此前的政策没有完全遏制住投资投机性购房，特别是对一些离婚购房、落户购房等新式炒房手段防不胜防。如果这一情势延续下去，势必弱化乃至抵消3年多来的调控成果。因此，深圳市此时果断推出“史上最严”的一揽子综合调控措施，凸显了贯彻中央“房住不炒”定位的态度和决心。这些措施显然会对购房群体产生实质性影响，以致有人“一觉醒来买不了房了”，也必然对落户购房、离婚购房等炒房行为产生明显遏制效应。

自下半年以来，杭州、东莞、宁波等城市也相继加码楼市调控，由此也释放出了明确信号，即使在消除疫情对经济的影响、实现“六保”“六稳”情势下，楼市调控的大方向也会长期坚持、不会动摇。当然，这些地方加码的调控政策都是从各地实际出发制定的，但仍有完善优化的空间。比如，深圳市此次要求落户3年、连续36个月缴交社保或个税，固然有利于防范落户炒房，但也可能抑制部分真实的刚需；将二手房免征增值税年限由2年延至5年，虽然有利于在一定程度上遏制为卖而买的炒房行为，但此举对不惜增加缴税成本的炒房行为仍难以奏效。如果适度调整限售政策，将商品房限售年限由3年调整为5年，与商务公寓一样，则有利于从根本上遏制投资投机性需求。

深圳加码调控措施出台后，社会舆论反响强烈，更有评论指出：“不要在深圳炒房了。”其他地方应从深圳等地一系列措施中得到启示，坚持调控大方向和“房住不炒”定位不动摇，不给各种投资投机性购房以可乘之机。着眼于长远，则应彻底放弃靠放松调控短期刺激经济的思路和想法，摆脱对房地产和土地经济的过度依赖，从本地实际情况出发，出台各项切实可行的帮扶措施，进一步优化营商环境，选择和培育新的经济增长点，大力发展各种新业态新模式，把“六稳”“六保”各项工作落到实处，把疫情对经济的影响降到最低程度，使地方经济发展行稳致远。