北京楼市企稳 下半年改善型购房者迎置业良机

7月份以来，A股持续走高，连续7个交易日成交量超过万亿。多家券商表示，A股已经进入牛市行情，流动性充裕是重要的推动因素。事实上，股市的上涨也正在对楼市产生着潜移默化的影响。记者近日走访多个售楼处发现，前来看房的人有所增多，北京楼市人气逐渐恢复。

北京楼市企稳

下半年有望回暖

据中原地产研究中心统计数据显示，截至6月28日，6月北京新建住宅网签3484套，环比5月存在少量收缩，但1-6月份北京新建住宅合计网签16585套，与2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。

中原地产首席分析师张大伟对上半年楼市走势进行了总结：1月市场平稳，2-3月受疫情影响，成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情，6月上半月二手房高位运行，新建住宅供应井喷，整体成交量因疫情反复受到短暂影响，但随着北京防疫工作成效显著，市场有望短期内恢复平稳。

事实上，近期楼市正在以肉眼可见的速度发生变化，记者从忙碌的售楼处现场可以看出，人气逐渐恢复，前来咨询的购房者也从前期的观望态度转为较强烈的购买意向。二季度市场数据也证实了这一点，北京楼市交易量明显增长、价格止跌。

进入下半年，在股市上涨、疫情稳定的背景下，北京楼市将呈现出何种走势？

《地产营销人》出品人韩乐认为，目前市场回暖的主要原因来自于前期需求的积累以及刚需入市带动改善需求的释放，如果疫情控制了，北京楼市下半年成交量还会继续往上走，而且按照过去多年楼市和股市的关系，股市中获利的钱将会推动楼市成交。

其他业内人士也指出，北京的房价在相当长一段时间内会保持基本稳定的状态，购房人应该看准区域板块的发展前景，尤其对于改善型购房者而言，区位、配套、产品均是重要考量因素。

多板块多热点

海淀成为改善产品聚集地

记者了解到，根据市场新房供应情况，近期有几个板块受到了较高的关注度，比如通州、大兴亦庄、石景山、还有海淀。

受到7090政策影响，大部分板块所供应的主力产品仍是小户型，改善型产品在市场上尤为稀缺，而对于海淀区域来说，此前长时间未有别墅地块供应，目前新房市场可选择的别墅产品更是凤毛麟角，这也使目前在售别墅类产品受到市场的青睐。

值得注意的是，今年年初，多家品牌开发商对新供应的海淀地块豪掷千金，其中两宗四季青不限价商品房项目预计入市楼面单价超10万元，两宗西北旺不限价商品房预计单价超8万。可以预计，未来海淀市场上改善型产品供应价格将趋于走高。

韩乐表示，今年下半年，扎堆入市的高端项目将再次带动海淀板块成为北京楼市中炙手可热的板块。

翠湖科技园板块

带动改善型需求持续释放

教育高地、科技创新、配套完善……一直以来海淀凭借其独有的区位、资源优势，吸引了大量的高精尖人群。

区域内改善型产品近期迎来热销，以叠拼别墅山屿·西山著项目为例，5-6月迎来成交阳线，项目为了顺应市场需求，在端午期间也进行了适量加推。

据了解，山屿·西山著为碧桂园、中国铁建、国瑞置地三大开发商联手打造，项目地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内。随着区域内各项规划快速推进，周边交通设施、生活配套逐步完善，成为海淀区域内明星板块。

据数据显示，截止2019年年底，中关村软件园、永丰基地、翠湖科技园三大园区入驻的科技企业达1189家，仅三个园区的数量就占到了全国22.5万家高新技术企业的千分之五，年收入4153亿元，占全国技术交易额2.2万亿的19%。

2020年5月，海淀区发布《中关村科学城北区发展行动计划》提出了三大行动和14项具体任务，从打造公共服务便捷、生态优良的宜居之城等多方面入手，构筑高品质城市新形态。

高端人才的聚集意味着对高端生活方式的需求，山屿·西山著产品的供应恰逢其时，为改善型购房者提供了优质的选择。

项目北侧有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，南侧5公里是素有“北京市氧源”之称的百望山森林公园。医疗、教育、商业配套齐全，交通便利。

就产品而言，项目容积率仅约1.68，属城市低密山湖墅区，建面约225㎡的全明户型、约7.2米面宽的餐客一体大横厅、涵纳书房和独卫的奢阔主卧套房，能同时满足多代同堂所需的功能空间。

据碧桂园方相关负责人表示，从目前项目的客群需求来看，山屿·西山著近期成交数据涨幅较大，除了市场需求放大和海淀区位优势，主要还有两方面原因：一方面，山屿·西山著为碧桂园在北京的重点开发项目，产品精耕细作，尤其在后疫情时代，功能需求在改善型购房者心中权重加大；其次，项目均价约53000元/㎡，这与同区同类产品相较，具有高性价优势。

值得注意的是，从去年开始，北京连续推出纯商品房地块，随着这种趋势的持续，可选择的改善型限竞房产品将越来越少。

业内人士分析认为，对于产品力领先且价格合适的高性价比限竞房产品来说，现在无疑是购房者的置业良机。