热点城市二手房调控不断加码 专家：房价或随“学区房”管控降温

国家统计局数据显示，1月一线城市二手房价格环比增长1.3%，2月二手房价格环比增长1.1%，比上月回落0.2个百分点。其中，深圳1月份上涨1.7%，2月份上涨0.9%，二手房价回落明显。

据悉，深圳在2月8号宣布建立二手房参考价机制，根据深圳房地产中介协会公布的数据显示，相比1月份，深圳2月份二手房网签量减少近3500套。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房参考价机制下，高价项目容易被监管，二手房炒作空间变小致市场降温，二手房价趋于稳定。

多地核验存量房源严惩炒作学区房二手房市场或降温

链家上海二手房源一夜下架两万余套，各界对二手房的讨论甚嚣尘上。

据了解，此举是源于去年11月，上海市房地产交易中心曾出台关于规范存量房房源核验及信息发布的新规，新规要求要求自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前，需先备案并提交房源核验；对发布虚假房源、低价“钓鱼”等违规行为将进行惩处。

同样引起关注的还有杭州的二手房市场。3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，通知指出，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。紧接不久，杭州房管局在房地产中介市场秩序推进会上指出，目前，中介机构共自查10万余套房源信息，已下架7890余套房源。

值得注意的是，3月19日，上海市房地产经纪行业协会向房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房”不实宣传、挂牌价格虚高等社会关注的问题。14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书，承诺在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

3月23日，北京海淀房管局联合区市场监管局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构加大执法检查力度，对涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为进行调查取证。

业内人士指出，学区房是二手房市场的风向标，学区房市场一旦降温，所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响。

严跃进也对中国网财经表示，二手房市场有时交易情况火爆，是由于背后学区房的推动，再者来说，二手房的居住性也不如新房，之所以去买二手房是在于其背后不错的学区资源。甚至可以认为一些二手房就纯粹成为炒作学区的产品，因此可以认为对学区房的管控，是会直接影响到二手房市场，即学区房市场降温，二手房市场也会随之降温。

无论是中介平台房源数量“骤然”下降，还是严惩炒作“学区房”，随着各地存量房源核验工作的落实，严跃进认为，对二手房市场来讲，交易会更加清晰，虚高价格的二手房也更容易被监管，从而促进二手房市场稳定。

深圳二手房参考价机制成效渐显其他城市或后续跟进

深圳在2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知(以下简称新政)，深住建局表示，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

深圳作为首个提出二手房参考价机制的城市，目前来看已初见成效，二手房市场买卖双方观望博弈氛围浓厚。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月15日至21日当周深圳二手房网签量为416套、2月22日至28日为834套，3月1日至7日为991套。据了解，新政出台前几周的周网签量在2500套左右，从这三周数据可以看出市场成交降温明显。再从各月签总量来看，整个2月份深圳二手房网签量共计5431套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。预计3月份全月二手房网签量大致维持在4000套上下规模波动。

深圳住建表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

此外，成都紧随深圳，在3月22日晚间，成都住建局发布通知称将建立二手住房成交参考价格发布机制。

严跃进对中国网财经表示，二手房参考价机制带来两个好处。第一是高价项目容易被监管，进而利好市场的稳定。第二是高价项目挂牌炒作的可能性减少，使得房东炒房空间减少。他认为，后续预计大城市即一二线城市都会有所跟进。

“二手房参考价机制下，二手房性价比较弱，对整个房地产市场来讲还是有一定影响，至少市场会降温，换句话说，炒作空间变小对房价来讲具有积极稳定的作用。”严跃进说。