栽了！李亚鹏地产梦碎 4000万债务只是个开始

2012年11月，李亚鹏拉着妻子王菲出席了云南丽江举办的I DO明星夜。

王菲事先不知道要参加活动，穿着休闲服就去了，到现场才知道怎么回事。

李亚鹏拿着话筒侃侃而谈，说他瞒着太太，想给她一个惊喜，现场送了一枚3克拉的I DO香榭之吻钻戒。但王菲全程黑脸，一言不发。活动结束后，王菲独自离开现场，拒绝接受任何媒体采访。

半年后，王菲和李亚鹏宣布离婚。当年还有传闻，说婚姻破裂的源头其实是李亚鹏要在丽江做房地产生意，天后不同意，但李亚鹏坚持做，于是两人就分开了。

现在回头来看，李亚鹏已经濒临破产，而天后还是天后。

被判4000万，“让我跪下都可以”

21年3月16日，北京朝阳法院再一次落槌，对李亚鹏及其兄弟李亚炜被控“欠债4000万元”一案，做出重审判决。

“李亚鹏及李亚炜，仍被判决需要向原告北京泰和友联投资有限公司(下称泰和友联公司)支付4000万元债务及利息，驳回泰和友联公司其他诉求。”

面对巨额债务，有媒体曝出了一份李亚鹏的录音，他在录音中表示：“我们已经无路可走了，整个项目基本都处于一种停滞状态，而且这个问题并不是靠时间就能够解决的。”

甚至他还直言，“让我怎么做都行，跪下都可以。”

录音一出，迅速引发网友的热议，曾经大名鼎鼎的金庸剧男主，如今怎么沦落到如此地步？

从知名演员，到房地产商人

说到演员李亚鹏，人们对他的印象大都停留在《将爱情进行到底》、《射雕英雄传》和《笑傲江湖》上，特别是《笑傲江湖》中的令狐冲，当年可是家喻户晓。

但李亚鹏却不甘心只当个演员，而是想开一家公司，做番大事业。于是早在1998年，他就开始了自己的创业之旅。

李亚鹏先后涉足了互联网婚庆、酒吧、夜店、餐馆、影视等多个行业，但都没能成功。于是，他将眼光投入到当时火爆的房地产领域。

既然要投资房地产，那就要拿地盖楼，首选自然也应该是一、二线城市这种人口密集，有刚性需求的地方。但李亚鹏偏偏反其道行之，选择了云南省的四线旅游城市，丽江。

2008年11月，李亚鹏出资450万元(占股90%)，与兄弟李亚炜等人在云南登记成立了丽江雪山投资有限责任公司(下称“雪山公司”)，该公司主要从事丽江当地的房产业务开发。

到了2012年1月，雪山公司与北京泰和友联投资有限公司(下称“泰和友联”)签订《项目合作框架协议》，约定双方合作完成“丽江雪山小镇”项目。

按照当时的协议，泰和友联以6000万元投资入股的方式参与该项目，并同步获得雪山公司10%的股份。且雪山公司向泰和友联公司承诺，若项目发生亏损，则亏损部分由雪山公司原股东独立承担。雪山公司确保泰和友联公司全部权益不低于1亿元，且3年开发周期届满后，泰和友联公司可先行收回约定的固定收益4000万元。

随后，泰和友联公司在2012年1月至7月间，分4次汇完了约定的6000万元。

丽江本地楼盘信息显示，雪山小镇占地面积约27万平方米，建筑面积约为20万平方米，项目产品分为3个板块，其中包括了雪山书院酒店、雪山大宅(别墅)、亚洲青年艺术现场(院落商业及住宅、公寓)。开工时间为2013年11月1日，计划竣工时间为2014年12月1日。

从地图上可以看到，这个雪山小镇既不在人口相对密集的丽江市区，周边也没有什么知名的景区。这个选址，不知道李亚鹏当时是怎么考虑的。

不过，李亚鹏倒是对此很有信心，在丽江雪山小镇发布会上，他更是高调表示这个项目的总投资将达到35亿元。

公司越来越复杂，违约金却一直没付

理想很丰满，但现实却很骨感。

2014年，雪山艺术小镇一期预售。对外的官方报价是公寓1.6万一平，别墅则超过2万一平。而当时丽江的月均收入不过2000元，上海的平均房价也只有2.5万元/平方米，虽然有演艺明星杨坤、高圆圆、那英等人对李亚鹏表示力挺，出资购买了别墅。但在演艺圈外，小镇售卖情况十分冷淡。别墅在半年内仅售出30%，商业院落仅售出10余套。

据此前媒体的报道，项目施工负责人说，他从事别墅园林已有20年，这是他接过的“最舍得”和“最奢华”的项目，22栋别墅园林景观造价高达一千多万。李亚鹏做事完全是一副“但求最好还求最贵”的样子。

造价高，还卖不出去，这些导致整个雪山小镇的项目远不及预期，几乎成了鬼城。

于是，李亚鹏被迫将雪山项目甩卖给阳光100，现在雪山公司大股东阳光100持股51%、李亚鹏持股降低到27.8%。由于这个项目负债很高，李亚鹏变卖项目时应该没收到多少现金，于是这4000万一直没还。

纠纷多年，一度成为失信执行人

2017年，泰和友联将李亚鹏、李亚炜、中书控股告上法院。当时的一审判决，就是李亚鹏兄弟要支付4000万元及利息。

李亚鹏兄弟不服，提起了上诉。2018年3月，北京三中院二审，驳回李亚鹏方上诉请求，维持原判。同年，该案进入执行阶段，但李亚鹏兄弟依旧不服，并且一直未履行判决，被法院列入了“失信被执行人”。

案件二审结束后，李亚鹏、李亚炜向北京市高级人民法院申请再审。北京高院又在2018年12月将案件打回北京三中院重审。21年3月，李亚鹏又一次败诉。

但让原告吐血的是，李亚鹏本人拥有香港身份，在一审、二审过程中，他使用的是中国大陆身份证应诉。虽然审判结果李亚鹏全部败诉，并被列为“被执行人”，但最后执行时，法官发现无法用大陆身份证锁定他本人，也就无法对他采取限制高消费的措施。

公司遍布全国多地

或许你会觉得，4000万对于李亚鹏来说，并不算什么，毕竟之前他和王菲在北京住的别墅，都值2亿多，但实际上，他欠的钱可不止这么点。

天眼查显示，李亚鹏直接控股的公司有5家，间接参股的公司高达15家。兄弟李亚炜担任7家公司的股东。李亚鹏控股的北京美丽春天文化传播有限公司法人李诗怡，也在6家公司担任高管或法人。

这样算下来，李亚鹏家族控制的公司，至少有30家以上。

并且小编还发现，李亚鹏的地产版图不止雪山一个项目。

2017年8月，李亚鹏旗下关联公司河南中书置业有限公司拿下郑州中国文谷地块，面积共8.1万平方米。他声称将打造中国首家及独有的主题商业乐园。项目总占地约500亩，总建筑面积约55万平方米，总投资约30亿元。

河南中书置业由中书控股相关公司，以及金科股份旗下公司共同出资成立。但3年后，这个项目已早不存在，只保留了少量的住宅项目。

2019年10月，一家名为赣州中书资源置业有限公司的竞买人以底价7.8亿元的总价将4宗土地收入囊中，楼面价约2300元/平方米。

小编根据天眼查穿透发现，该公司的股东由北京中书资源投资有限公司和江西省旅游集团有限责任公司分别持股45%和55%。北京中书锐佳的最终受益人为李亚鹏的母亲张萍，持股比例40.5%。

而这些地产项目大多不了了之，李亚鹏的周边风险也越来越多。天眼查显示，李亚鹏的周边风险高达52条，丽江雪山投资的周边风险更是高达790条，随便点开一条查看，发现丽江雪山投资甚至还欠一个工作室30000块设计费没给，被人告上法庭，这样的案件比比皆是。

终语

如今，李亚鹏被高额的负债压得喘不过气，其创立的多个地产项目，更是荒废的荒废，停工的停工，甚至如同雪山小镇一样，变成了“鬼城”。

文旅度假地产是个复杂的行当，需要考虑的东西很多，比如找准目标客户群定位，还要根据项目的地理位置，因地制宜来落地。而像李亚鹏这种，地点又偏远，价格还高昂的项目，失败是注定的。

有专业人士指出，偏远地区的度假地产不是主流房产项目，很难溢价转手，基础客群注定不会很大。比如说在城市能买100万~200万元房子的购房者和愿意在丽江砸100万~200万元的购房者肯定不是一个客群，“前者是生活刚需，而后者这个钱仅仅是他们用于享受生活的”。

其实，娱乐行业本来就是个非常好的行业，一线明星片酬动不动就5000万、1个亿，李亚鹏在这个行业已经占据极好的位置，又有天后加持，放着这么赚钱的行业他不好好经营，偏偏要跨界，去搞房地产行业。房地产行业负债高，风险大，老江湖稍有不慎就是一地鸡毛，别说李亚鹏这种新人。

天后当年幸好及时止损，不然肯定被拖下水，由此可见，天后比李亚鹏聪明多了。