合肥个别楼盘销售火爆 监管约谈：严禁捆绑销售价外加价

3月15日，国家统计局发布最新数据显示，今年2月份，合肥市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，二手住宅销售价格指数环比上涨0.8%。从三个长三角副中心城市的2月份数据对比来看，合肥涨幅领先，其中，新建商品住宅销售价格指数方面，南京环比上涨0.5%，杭州环比上涨0.2%；二手住宅销售价格指数方面，南京环比上涨0.6%，杭州环比上涨0.4%。

个别项目销售紧俏，也滋生了一些乱象。近日，合肥市针对楼市出现的个别乱象约谈了部分企业，旨在营造健康有序的房地产市场新生态。

个别楼盘销售火爆

“感觉从去年年底到现在，合肥房价涨了一些。”购房者张先生对记者表示，自己去年10月份打算在滨湖新区购房，但房源太少，且要求全款购买，最终无奈只能买了周边的一套二手房，买入单价在30000元/平方米左右。

“从现在的中介挂牌情况看，我买的小区均价涨到了32000元/平方米左右。”张先生说。

《证券日报》记者近日前往滨湖新区某楼盘探访，置业顾问表示，除了顶层和一层外，所有标准层均需全款支付。据记者粗略计算，目前该楼盘备案价27000元/平方米-30000元/平方米，一套140平方米的主力户型总价已经超过400万元，而且不得贷款。

“我们项目周边的二手房已经卖到35000元/平方米了。”该置业顾问称。随后记者又前往该楼盘隔壁的另一个楼盘，置业顾问同样表示，只接受全款购房。

离开滨湖新区，记者来到肥西县某楼盘，其置业顾问同样表示要求全款支付。对于记者“你们去年10月份首付不是只要房款的25%吗”的疑问，该置业顾问说，“肥西县不限购，很多外地人来买，我们2020年12月份就已经要求全额付款了。”据其介绍，目前该楼盘已接近清盘。

有房企营销负责人告诉《证券日报》记者，提高首付是最常见的现象，像肥西、肥东两个县本来房子首付只要三成，现在必须五成、六成才可以优先，等于是提高了购房门槛。她进一步说明，滨湖新区的个别热门楼盘确实存在要求全款支付的现象，但并不是合肥的整体销售状况。滨湖新区房源紧缺，刚需客户必然导流到价格洼地瑶海、新站等区，甚至北城新区。

《证券日报》记者致电瑶海区某新盘，了解到该楼盘仍有部分楼栋对外售卖。“我们就是正常首付，而且学区也是瑶海非常好的，总价在180万元起。”该楼盘置业顾问表示。

15家房企和中介被约谈

合肥市住房保障和房产管理局官网3月15公告称，3月11日下午，该局会同市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，包括11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人参加了约谈会。

此次会议指出，近期合肥市少数房地产开发企业、经纪机构及从业人员存在加价或变相加价等违法违规行为，部分小区业主以及自媒体也跟风炒作，煽动房价上涨，严重扰乱了当地房地产市场秩序。

“我2020年11月份的时候去了滨湖那个楼盘，置业顾问直接表示全款都不一定买得到，而且也不说开盘的大概时间。”前述购房者张先生告诉《证券日报》记者：“我当时给置业顾问留了自己的电话，后来又去了几次售楼部，但都没问到开盘时间，置业顾问一直让我们等通知。”

张先生表示，此后有自称中介人士打来电话，表示可以通过加价购买“号头费”的方式买到滨湖的房子。“当时我答应给20万元号头费，但是等了一个月也没有通知我们买房，到现在都没等到开盘时间。”张先生无奈地表示。

同样想在滨湖购房的李女士此前也遇到了这种情况，她告诉记者，自己看好了滨湖新区的一个楼盘，期间还给置业顾问塞了“茶水费”，才买到心仪的房子。

“这种号头费、茶水费都属于变相加价行为，虽然名称不同，但本质一样。”前述房企营销负责人表示，“号头费”跟房企并无太大关系，但不排除存在中介跟房企分成的现象。所需费用主要看项目，遇到难买的项目“号头费”就特别贵，有的要几十万元，一般的也要几万元。

前述滨湖某楼盘置业顾问也表示，“号头费”跟房企没有关系，基本都是第三方的套路，购房者千万不要相信交了“号头费”就能买到房子。“他们很多都是为了争夺客户资源，先跟你说要号头费，然后再说买不到，最后就带你到周边小区购买二手房。”该置业顾问说。

对此，合肥市住房保障和房产管理局要求，一是不得捆绑搭售、价外加价，严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。二是不得虚假宣传、无证预售。严禁无证预售，禁止捂盘惜售，不得捂而不售。三是加强行业自律和内部管理，杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为。

据了解，目前，合肥市有关主管部门正在开展专项检查，并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体，同时作出相应处理，对近期在检查中发现的有关涉嫌价外加价等违规销售线索正在履行调查处理程序。

一位长期跟踪合肥楼市的业内人士告诉《证券日报》记者，在合肥的滨湖新区和高新区，不排除针对个别楼盘传出一些谣言，但绝大多数房企一直都在按照合肥市政府的要求做。这次约谈的目的就是为了维护购房者的利益，防止市场出现乱象。只有政府不断出台政策，市场才能长期稳定健康发展，否则就没了规矩。