长沙一小区价格两年翻倍逼近4.5万元/㎡ 最牛学位房到底有多牛？

3月6日，长沙一法拍房均价达到4.55万元/㎡，138平米的毛坯房共28人报名，经150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。

拍卖公告显示，标的物是长沙市岳麓区观沙路268号八方小区C区C21栋2706号(权证号：20190051444)的房屋产权及b1层012号车位使用权。拍卖标的所在建筑为钢筋混凝土结构，建成时间为2016年12月14日，标的所在层数/地上建筑总层数为27/33，电梯房；拍卖房屋建筑面积为138.69㎡，分摊建筑面积为28.83㎡，规划用途为住宅，户型为三室两厅两卫，发证时间为2019年04月08日。

在长沙，八方小区是众所周知的公务员小区，周边教育资源配置堪称最佳，户主学龄孩子可就读麓山国际实验小学与长郡双语实验中学。据了解，长沙已经取消学位房，但八方小区依然保留学位资格，而且是这两所学校的双学位，小升初不需要参加微机派位。八方小区周边二手房中介称，买了八方小区的房子，如果前房东用过学位指标，只要满6年，现房东可以接着用。

独树一帜的教育资源支撑下，八方小区房价一路疯涨。2019年1月16日，八方小区C区成交的一套法拍房，总价267.5万元，面积126.8平米，均价为2.11万元。2020年5月11日，八方小区二期一套房屋拍卖均价为3.1万元/平米。

2021年3月6日成交的该房屋均价4.55万元/平米，相对于2019年同一小区的房价已翻番，且房价远超该房屋所在地周围其他楼盘的售价，该区域不带上述双学位的二手房价格普遍在1.5万元/平米左右。另，公开数据显示，2020年1-12月，长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米。

2月7日，长沙市住房和城乡建设局曝光了12家企业的住建领域不诚信行为，长沙八优房地产经纪有限责任公司(新环境八方A区店)是表格中的第一家，曝光内容是“落实房地产市场调控政策不到位”，“未经授权发布房源信息。”

今年，上海、杭州先后出台政策，将法拍房纳入限购范围。到目前为止，长沙并未将法拍房纳入限购范围，不少购房者将法拍房作为购房渠道。

长沙一位资深地产人士告诉《中国经济周刊》记者，按照长沙的限购政策，如果没有购房资格，法拍购房几乎是唯一可靠的渠道。

此前，《中国经济周刊》记者在阿里法拍网上看到，八方小区另一套拍卖房屋信息中明确标明：“不限购”。

3月6日，法院对上述八方小区房屋的拍卖公告中未提交购房资格问题，“凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。”但是，长沙市望城区人民法院在拍卖公告中表示，“本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。”

在今年1月30日拍卖的一套八方小区房屋时，长沙市雨花区法院的拍卖公告 [特别提醒]：目前： “6.25”政策未明确对明确确认对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

“6.25”政策指的是长沙市2018年发布的一系列购房政策，当时被称为“反炒房”新政。