机构：2月40城土地出让金环比下降26% 前两月上海揽金最多

时间：2021-03-01 18:54:20来源：新地产

3月1日，易居研究院发布2月40城土地报告。

前两月40城土地出让金同比增29% 上海揽金最多

报告显示，2021年2月，全国40个典型城市土地成交建筑面积2801万平方米，环比下降39%；同比则大幅增长35%。2021年1-2月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积7359万平方米，同比增长26%。

2月40个典型城市土地出让金收入为1829亿元，环比下降26%，同比增长20%。2021年1-2月，40个典型城市土地出让金累计收入4293亿元，同比增长29%。报告称，受疫情影响，2020年一季度土地出让明显下行；疫情受控后，4月开始同比转正，三季度以来年初累计同比增速稳定在15%-20%区间。因去年同期基数较低，2021年前两月土地出让金同比增速明显提高。

分城市看，2021年1-2月，40城土地出让金排名前5的城市分别为上海、杭州、广州、北京和成都，分别为896、657、253、245和235 亿元。排名靠前的城市主要以一二线城市为主，其中上海和杭州1-2月土地出让金遥遥领先其他城市。三四线城市中，徐州和金华的土地出让金最高。

同时，2月40个典型城市移动平均土地成交均价为4860元/平方米，环比上涨0.5%，同比小幅下跌0.7%，价保持了较为稳定的态势。

前两月地市延续降温态势集中供地新规或降低溢价率

报告称，2月40个典型城市土地成交溢价率为12.4%，环比下降0.2个百分点，同比上升3.1 个百分点，从溢价率来看，地市延续了2020年下半年以来的降温态势。

报告称，分城市来看，2月40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为西安、徐州、南宁、金华和宁波，土地成交溢价率分别为153%、79%、73%、52%和 36%。2月西安溢价率最高，主要是一宗曲江新区的纯住宅用地成交实际可售楼板价高达24325元/平方米，溢价率高达153.6%，该地块楼板价创西安历史新高。2月徐州多幅纯住宅用地和商住用地高溢价成交，部分地块溢价率甚至超过100%，可见徐州地市仍然很热。2月南宁仅有一宗江南区的商住用地成交，溢价率达到73%。 2月廊坊、兰州、深圳等9城的土地成交溢价率为0，数量相比1月略有增加，可见部分城市地市仍处于降温中。