最新70城房价来了！果然深圳、广州领涨

据国家统计局2月23日消息，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，广州上涨1%，领跑全国。二手房方面，深圳同比涨幅为15.3%，远超其他城市的涨跌幅度。

1月房地产市场运行总体平稳

广州新房价格环比涨幅领跑全国

2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中，广州涨幅居前，环比上涨1%，领跑全国。而北京、上海、和深圳分别上涨0.5%、0.6%、和0.3%。

31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅同比分别上涨4.2%，涨幅比上月分别扩大0.3。二线城市新建商品住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月分别扩大0.1。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

46城二手房价同比上涨

深圳15.3%领涨

同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。据测算，1月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨9.6%，涨幅比上月分别扩大1.0个百分点。

具体而言，深圳同比涨幅为15.3%，远超其他城市的涨跌幅度。广州、上海、北京同比分别上涨8.7%、7.6%、6.9%。

二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

环比来看，二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，深圳环比涨幅领跑全国，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

全国成交整体皆探底回升

沪、深市场成交环比翻番

据克而瑞地产研究显示，近期全国新房供应、成交整体皆探底回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积382万平方米，环比回升36%。成交方面，一线、三四线城市成交显著回升，二线成交小幅回落。

一线城市中，除北京商品住宅成交面积环比小幅回落以外，上海、广州、深圳等三城成交皆探底回升，沪、深环比翻番。

供求低位回升，京沪等多地发文严禁哄抬房价。北京、上海、深圳相继发文整顿住房租赁市场秩序，从规范租金支付周期、严控租金贷款业务等方面加强住房租赁交易服务以及交易资金监管，另重庆、西安出台针对性租赁补贴政策。北京、杭州、上海、广东严查个人信贷资金违规流入房地产市场。连云港、上海、广州、成都、北京集中约谈房企、中介及部分自媒体等，严禁哄抬房价、参与炒作。

京沪深多举措规范房地产交易，落实“房住不炒”稳地价稳房价稳预期。克而瑞认为，鉴于京沪深乃是房地产行业风向标，随着房地产市场显著转暖，甚至出现市场过热的征兆，成交持续高位保持并创新高，短期内房价或将面临一定的上涨压力。此阶段加强市场监管，进一步规范房地产交易秩序，实属市场意料之中。

春节楼市成交火爆

京、广、深成交创3年新高

2021年春节，中央号召“就地过年”，也使得今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情，房企调整供货节奏，整体供应较往年同期缩量3成。

不过，在成交上却表现出“淡季不淡”，30个典型城市总成交量创3年新高，北京、广州、深圳得益于人口流动性下降，刚需、改善迎来一波集中释放。

总体来看，2021年春节30个重点城市在春节周(2021年2月11日-2月17日，下同)成交量达315256平方米，同比上涨了133%，居民购房热情依旧较高。

分城市来看，总体呈现出涨多跌少，分化加剧。一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上，创3年来春节同期成交新高。

在中央大力倡导“就地过年”背景下，人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，也刺激了一波购房需求得到集中释放。

与此形成鲜明对比的是，南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调，整体成交转淡，实则这些城市2020年便处于楼市下行周期，春节成交惨淡也在预料之中。

贝壳研究院数据统计显示，春节期间，除一线城市除外，交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年春节期间，楼市热度高于往年的主要原因有两方面：一是多地号召“就地过年”，而且今年疫情形势明显好于去年，在此背景下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍；二是市场预期处于近三年高位，今年春节期间，贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，超前两年同期水平。

另外根据《2021春节楼市观察》显示，除夕到初六期间，新房找房热度全部重点城市中，超过60%的城市找房热度上涨，且上涨幅度高于下跌城市的幅度。受原地过年因素影响，整体新房找房热度高于2020年同期水平。

整体来看，今年春节楼市表现还是好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。基于此，克而瑞地产研究认为，2021年行业规模大概率高位持稳，不同城市间分化依旧会持续加剧：一线市场最具韧性，调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。