北京拟修订共有产权住房建设导则 中心城区套型总建面不大于100平方米

2月22日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)》(以下简称《导则》)，面向社会公开征求意见。《导则》对中心城区及其他区域共有产权住房面积标准及户型配比、中心城区共有产权住房层高要求、室外设施的适老化要求等十一项内容进行了调整、补充。

《导则》提出，套型设计应符合住宅设计规范的要求，充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计。中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

同时，共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。

《导则》还提出，图书馆、健身馆作为标准配置，街区级项目可结合社区文化设施和室内体育设施设置，指标纳入《北京市居住公共服务设施配置指标》，鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流空间，并符合相关规范标准要求。图书馆、健身馆应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上。图书馆建筑面积不小于50平方米/处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处，室外集中健身场所可结合公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施；当健身馆中设置更衣、洗浴空间时，建筑面积应适当增加。

以下是修订原文：

关于修订《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的通知(2020年度)

(征求意见稿)

各区人民政府，市政府各委、办、局，各有关单位：

为贯彻国家和本市新出台住宅相关规范标准，进一步提高共有产权住房精细化设计水平，在总结近年来本市共有产权住房建设实践经验基础上，市住房城乡建设委会同市规划自然资源委对《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》进行了修订。本次修订按照《北京城市总体规划(2016年—2035年)》将“城六区”统一调整为“中心城区”，并同步修订了下述修订条款的相关条款。具体修订内容如下：

一、将1.0.3条“共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导‘互联网++城市规划建设管理’的新理念”修改为“共有产权住房规划设计建设应遵循可持续发展理念，坚持适用、经济、安全、绿色、美观原则，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导‘互联网+城市规划建设管理’的新理念，打造智慧社区”。

二、将2.1.1条“共有产权住房项目应依据城市总体规划，结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡”修改为“共有产权住房项目应依据城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局，结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，促进职住平衡”。

三、将2.4.5条“自行车停车位宜地面设置，并结合公共空间考虑共享自行车停车需求”修改为“自行车停车位宜地面设置，充分考虑居民使用便利性和小区管理要求，电动自行车的停放、充电应满足《电动自行车停放场所防火设计标准》(DB11/1624)及其他相关管理规定。结合小区出入口空间设置共享自行车停车区域”。

四、将2.4.6条“配套设施中的垃圾资源回收站、公共厕所不得设置在住宅底层”修改为“结合总图布局及公共空间合理设置分类垃圾收集点和快件箱。配套设施中的垃圾资源回收站、公共厕所不得设置在住宅底层”。

五、将2.5.2条“住区环境应结合绿地、景观设计和微环境处理，综合考虑室外活动场地、步行系统和景观小品的设置”修改为“住区环境应结合绿地、景观、微环境及无障碍设计，统筹室外活动场地、步行系统、休憩设施和景观小品设置。活动、休憩等室外设施，应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处”。

六、将2.5.3条“社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，将图书馆、健身馆作为标准配置，提供居民学习、健身场所，同时需提供公共空间作为交流场所，如咖啡馆等”修改为图书馆、健身馆作为标准配置，街区级项目可结合社区文化设施和室内体育设施设置，指标纳入《北京市居住公共服务设施配置指标》，鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流空间，并符合相关规范标准要求。

图书馆、健身馆应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上。图书馆建筑面积不小于50平方米/处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处，室外集中健身场所可结合公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施；当健身馆中设置更衣、洗浴空间时，建筑面积应适当增加。

七、将3.1.2条“共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，充分考虑住宅使用的长寿性、可变性”修改为“共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求”。

八、将3.2.1条“套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”修改为“套型设计应符合住宅设计规范的要求，充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计。中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”。

九、将3.1.1条“共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米”修改为“共有产权住房层高不应低于2.9米”。

十、将4.0.3条建设规模在2万平方米以上的集中新建共有产权住房应按照《关于印发

的通知》安装建筑中水设施。“修改为”建设规模在2万平方米以上的集中新建共有产权住房，应安装建筑中水设施，按照《建筑中水设计标准》GB 50336执行。

十一、将4.0.5条“建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库”修改为“建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术。倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景。安装人脸识别系统，鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库”。

现将修订后的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)》予以印发，请遵照执行。

特此通知。

附件：北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)

北京市住房和城乡建设委员会

北京市规划和自然资源委员会

2021年2月2日

编辑：王亚冉