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时间：2021-02-18 11:49:27来源：中国证券网
2021年春节假期上海楼市成交低位运行。上海中原地产18日发布的最新数据显示，2月11日到2月17日，上海新建商品住宅成交面积为1.3万平方米。
据上海中原地产统计，春节期间上海有59个项目有网签记录，大部分项目网签数量不超过5套。表现相对较好的项目是青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”和金山枫泾板块的“依云四季苑”，分别签约12套和10套。签约相对较多的项目是年前开盘“抢收”项目，并且推盘量都在3万平方米以上，有些零星未签约的房源延到假期办理相关手续。
供应方面，没有新产品入市。一方面，1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，提前释放需求；另一方面，2月本身就是市场传统淡季，即便要推盘，时间节点也会到2月底。况且1月底上海升级调控政策，新政策在细节上如何操作，比如买家如何计分参加摇号等等都需要累计经验。
尽管整体上二手房交易活跃度比新房高，不少经纪人留沪过年，但二手房市场同样早早进入“假期模式”，一些门店甚至提前歇业。不少门店按惯例年初五开门，但是客户不多，多以价格咨询和政策咨询为主。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续。春节是一年中的重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。同时，叠加节前出台的调控政策，市场各方都需要时间来消化。而且现在调控政策精细度更高，加之各个买家有自身不同情况，如何“对号入座”，理解消化政策需要更长的时间。因此，春节期间楼市供求呈现冷清状态并不意外。按照以往惯例，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加。不过市场有个重新适应过程，人气聚拢需要花费一定的时间。
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