苏州市41.17亿元出让4宗地块 招商蛇口、龙光各得一宗

2月4日，江苏省苏州市集中出让4宗地块，总出让面积181329㎡，总起始价37亿元，总成交价41.17亿元。

经过15轮竞价，招商局地产(苏州)有限公司(招商蛇口)以9.546亿元竞得苏地2021-WG-2号，楼面价9592元/㎡，溢价率13.22%。

资料显示，该地块位于吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧。出让面积49759㎡，起始价8.43亿元，竞买保证金2.53亿元，建筑密度≤28%，绿地率≥37%。

出让文件显示，地块内配套商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000㎡，不得设置批发市场、服务型公寓。该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。

经过14轮竞价，港中旅(苏州)置业有限公司以3.51亿元竞得苏地2021-WG-3号地块，楼面价6800元/㎡，溢价率13.34%。

资料显示，该地块位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧。出让面积34399.6㎡，起始价3.096亿元，竞买保证金9300万元，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。

经过13轮竞价，苏州盛瑞房地产有限公司(龙光)以13.95亿元竞得苏地2021-WG-4号地块，楼面价11690元/㎡，溢价率13.50%。

资料显示，该地块位于吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧。出让面积51873.4㎡，起始价12.29亿元，竞买保证金3.69亿元，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。

出让文件显示，该地块按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

该地块上项目为全装修住宅，并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。

经过10轮竞价，中铁四局集团第二工程有限公司(中铁四局)以14.17亿元竞得苏地2021-WG-5号地块，楼面价10429元/㎡，溢价率7.51%。

资料显示，该地块位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东。出让面积45297㎡，起始价13.18亿元，竞买保证金3.96亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

出让文件显示，该地块住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅， 且装修标准不低于1500元/平方米。

地块商服部分允许设置商业(B1)、商务(B2)，不得设置批发市场(B12)，可设置服务型公寓，均不可分割销售且不得分割转让；

地块商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的 25%，其中商务(B2)计容建筑面积不小于19000平方米。

地块商服建筑建设进度出正负零后，方可申请商品住宅的预售许可；且商服建筑结构封顶前，商品住宅预售计容建筑面积不超过住宅总计容建筑面积的80%。