清远长隆乐园全面开工 被套牢的地产投资客将解套？

近日，广东长隆集团有限公司(以下简称“长隆集团”)发布声明“打假”。长隆集团投资和运营管理的旅游和度假项目目前仅分布在广东省广州市、珠海市和清远市三地。

值得注意的是，目前长隆集团的官网仅仅展示了广州长隆度假区、珠海长隆度假区以及动植物学院，并未出现清远长隆国际森林度假区项目(以下简称“清远长隆”)的相关信息。对于外界而言，清远长隆却似被人遗忘。

实际上，清远长隆从2015年开工至今，已经有7年的时间。而距离长隆集团董事长苏志刚此前对外透露的“清远长隆将在2019年底建成开业”逾期近两年。2020年11月，长隆集团对外宣布，清远长隆森林王国项目全面动工，另据《广东省2020年重点建设项目计划表》显示，清远长隆预计2021年正式开园。

目前，清远长隆的建设进度如何，是否能实现年底开园？周边配套是否有最新的进展？对此，长隆集团的相关负责人则表示，尚无项目的最新进展可以透露。不过，在清远长隆的周边配套方面，记者调查发现，曾一度延期的广清城轨以及清远市磁浮旅游专线工程已有所进展。

项目进度仍为谜

记者向周边的居民以及施工工人了解到，多数人并不认为2021年清远长隆能如期开业，对于项目的进度则各有猜测。

据长隆集团官方消息，清远长隆早在2015年11月11日已宣布正式动工。

根据规划，清远长隆项目的总建筑面积为41.67万平方米，建设七个主题游乐区域和广场、停车场、后勤用房等配套设施。

2018年3月21日，广东省发改委公布的《2018年重点建设项目计划》显示，清远长隆项目建设周期为2016~2019年。总投资为47.89亿元，到2017年累计完成投资额度为29.59亿元。项目单位为清远长隆投资有限公司。

直至2020年3月5日，《广东省2020年重点建设项目计划表》显示，清远长隆国际森林度假区项目的该项目建设起止年限改为2016~2021年。总投资金额变更为57.89亿元，到2019年底累计完成投资额度为37.39亿元。

而自清远长隆正式动工以来，围绕清远长隆“停工”“延期”等消息不断。目前，清远长隆项目的进度如何？项目进度是否能达到预期？

日前，记者在清远长隆的建设地注意到，在清远长隆道路口，有一告示牌显示，清远长隆动植物种源基地实行周边道路交通管制，仅仅有项目建设工作车、施工车等车辆进入施工区域。落款为清城区人民政府。而现场，几乎每隔5分钟就有工程车载满一车的泥土向山上开去。

记者来到清远长隆门口，只见清远长隆内丛林茂密，一片绿意盎然。得知记者的来意后，保卫亭的保安表示，“清远长隆乐园还未开园，具体需要看长隆官网。由于乐园还在建设，尚未对游客开放。”

记者向周边的居民以及施工工人了解到，多数人并不认为2021年清远长隆能如期开业，对于项目的进度则各有猜测。

长隆附近村庄的一位小卖部老板告知记者，“我们村民的土地全部都已被征收。不知道什么原因，乐园之前停工了很长时间，听说是招不到人干活。现在也不知道里边建设到哪个程度了。”

而一位在长隆乐园项目附近施工的工人则表示，“听说已有部分动物入驻。只不过，从乐园外围来看，部分房屋还未进行装修设计，可能还需要好几年时间。”

对于清远长隆项目建设的最新进展，是否能够如期开业？ 记者联系到长隆乐园的媒介负责人，上述人士表示，目前尚未收到集团方面提供的相关资料，无法向记者提供。目前可以确定的消息是，长隆集团方面于2020年11月20日宣布，清远长隆项目全面动工。

配套设施“追赶进度”

目前被外界质疑多次延期的广清城际已经通车，已经开通的站点包括花都站、乐同站、狮岭站、银盏站等。

对于清远长隆项目施工进度放缓的原因，外界大多认为，清远长隆周边的部分基础设施建设未完善。

早在2019年12月7日，清远市发展与改革局受理了民众关于延期4年的广清城轨一期开通时间的咨询时，并对此回应，除了广州北站外基本具备启动静态验收条件，因为珠三角城际固化设计与国铁互联互通，部分需要国家相关部委审批和支持的关键技术问题尚未解决，具体通车以官方公布的信息为准。

记者注意到，清远长隆方面也曾为交通配套建设所困扰。据媒体报道，2020年4月21日，广东省政协调研组来到清远长隆调研时，苏志刚表示，在磁浮旅游专线、佛清高速公路、长隆周边的三条快速道路等清远长隆的交通配套建设，以及供水、供电、污水处理厂等相关项目上，希望得到省政协的关注与支持。

在此之前的多次项目调研会议上，清远长隆也多次表示要加快建设城轨交通与周边配套。

目前，上述交通配套建设以及供水供电等相关项目的进展如何？

记者走访发现，目前被外界质疑多次延期的广清城际已经通车，已经开通的站点包括花都站、乐同站、狮岭站、银盏站等。从清远长隆所在的银盏站至花都站，仅仅需要16分钟，便可以实现跨城。

而清远市磁浮旅游专线工程银盏站至长隆主题公园段这一项目也出现在《广东省2020年重点建设项目计划表》中。根据计划表显示，上述轨道交通线路38公里，初期建设银盏站、长隆大道站以及长隆主题公园站。建设起止年限为2017年至2021年。与长隆主题公园的拟定建成时间一致。

记者注意到，中铁磁浮交通投资建设有限公司于2021年1月20日在官网公布了最新的进展。目前，清远磁浮项目银盏站进入顶层浇筑，标志着该站主体结构正在进行最后的冲刺施工，预计1月底站场可完成封顶。

与此同时，清远磁浮项目另外两座站房建设也紧跟其后，莲湖站站内铺轨已完成，顶部钢结构施工、站内装修和接触轨安装工作正在同步推进；长隆主题公园站第一层施工、道岔梁浇筑已完成。清远磁浮旅游专线项目土建工程完成80%，站后工程完成70%，2020年全年完成投资额4.3亿元，占2020年计划投资额3亿元的143.6%。对此，记者通过清远市宣传部向上述公司确认项目进度以及数据属实。

投资客将解套？

清远长隆周边楼盘房价受疫情影响叠加清远长隆未开放等因素，房价已从万字头跌到7000元/平方米到8000元/平方米。

事实上，对于清远长隆所提及的年底开园的事项，并未引起外界较大反响。对于被套牢多年的投资客而言，甚至有些习以为常。

在公开平台上，曾有网友戏称，“清远长隆预计年内开园”和“广清城轨有望年底通车”已经成为清远市民的两大人生错觉。只不过，现在来看，这两大心愿已经实现了一半。

在清远长隆项目规划对外公布后，恒大、万科等多个地产商陆续进驻该片区。在清远当地人看来，这些楼盘吸引的更多是来自广州的投资客。

一位清远当地的出租车司机告诉记者，“这边的房价相对于广州人来说不贵，但是对于我们来说，没钱买。而且，清远市区的人通常也不会选择这里，太偏僻了。”

而另一位清远当地人则直言，“虽然长隆还未建好，但是房价能上涨到哪个幅度，自己心里有数。对于自己来说，投资的意义不大。”

要注意的是，清远长隆周边楼盘房价受疫情影响叠加清远长隆未开放等因素，房价已从万字头跌到7000元/平方米到8000元/平方米。

在问及是否了解清远长隆有望2021年开园的消息时，一位在长隆板块已购置房产的投资客则笑对记者说，“年年都听说这个消息，还是继续观望吧。”在他看来，“尽管自己是3年前在因为清远长隆而购置房产，现在价格有些回落。但由于是自住的房屋，周边环境也好，价格的波动对他影响并不算大。”

不过，也有些投资客在清远长隆相关的贴吧吐槽，“清远长隆附近的楼盘目前空置率很高，若是两年前买老家的房子都可以净赚50万元，不至于被套牢。”