北京房贷调查：绝大部分银行正常放款 有大行对相关咨询表示“诧异”

受房地产贷款“两道红线”影响，近日部分地区银行房贷发放放缓甚至暂停，北京地区情况如何？

1月25日，21世纪经济报道记者询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士，绝大多数均表示，目前房贷额度充足，材料符合条件并审核后，一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示，受春节因素影响，目前房贷发放有所放缓，需要等待15-30天才能放款，但额度充足。

“我们和很多家银行有合作，没有听说近期有新政策出台，目前房贷发放时间和以前一样，5-7个工作日即可放款。”一家房地产中介人士对21世纪经济报道记者称。另一家房地产中介人士也表示，目前合作的银行房贷发放一切正常，7-10个工作日即可放款，没有听说政策调整。

目前，北京地区二手房贷款利率：首套为LPR+55BP(本月5.20%)，二套为LPR+105BP(本月5.70%)。

据两家国有大行个人房贷业务经理对记者表示，听说了部分地区房贷发放放缓甚至暂停的事情，“目前北京地区房贷额度还比较充裕，没有受到影响，各家银行利率也是一致的，完全透明。”

“目前我们行房贷额度还比较充足，3-5个工作日即可放款。政策(”两道红线“)目前对我们没有影响，可能对个别小型银行有一定影响。”另一家国有大行房贷业务经理对记者称。

一家个人住房贷款占比超标的股份行房贷业务经理对记者表示，目前没有听说房贷发放收紧或者暂停的事情，“我们二手房的贷款发放还比较快，材料准备齐全并提交后，一般审批3-5个工作日即可放款。”

另一家房地产贷款占比超标的股份行房贷业务经理对记者表示，临近春节，该行房贷发放等待时间比以前有所延长，大概15-30天，“但是额度还比较充足，没有收紧。”

又一家国有大行业务经理对记者询问房贷的相关问题表示“诧异”，其称“最近很少有客户和我咨询房贷的问题，利率全市所有银行都一样，放款节奏我还得问一下分行那边。”

“目前北京地区的房源还比较充足，听说海淀那边个别小区近期成交量有所增加，价格也有所上涨，我们这周边(三元桥)价格近期基本没有变动。”上述一家房地产中介人士对记者表示。

日前，央行北京营管部发布的数据显示，截至2020年11月末，北京市本外币各项贷款余额8.4万亿元，同比增长9.8%，增速比上年同期高1.1个百分点，比年初增加7341.8亿元；人民币住户贷款余额2.0万亿元，同比增长5.6%，增速比上月高0.9个百分点，比年初增加958.3亿元；人民币住户存款余额4.2万亿元，同比增长15.3%，增速比上年同期高1.8个百分点。

央行北京营管部发布的调查数据也显示，2020年四季度房地产业贷款需求指数为42.9，较上年同期和上季分别下降1.4个和2.5个点；个人购房贷款需求指数为51.8，较上年同期和上季分别下降0.1点和10.5点。今年一季度，总体贷款需求预期指数为69.6，较2020年四季度提升12.8点。

2000户城镇储户问卷调查结果显示，在当前(2020年四季度)物价和利率水平下，24%的居民倾向于“更多消费”，较上年同期减少5个百分点，较上季增加1.6个百分点；53.6%的居民倾向于“更多储蓄”，较上年同期增加6.1个百分点，较上季减少2.6个百分点；22.4%的居民倾向于“更多投资”，较上年同期减少1.1个百分点，较上季增加1个百分点。从未来消费选择看，居民偏爱的前三位消费支出依次为“医疗保健”“购房”和“教育”，选择的比例分别为27.1%、21.1%和19.2%。

今年1月1日生效的北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约显示，会员单位及其工作人员应维护公平竞争的市场环境，不得实施任何不正当竞争行为，包括：不得违规或变相降低贷款条件；不得向房地产开发商、房地产中介机构(含关联机构)及工作人员支付或变相支付财物从而获取交易机会或竞争优势等。该公约有43家银行签署。