机构：2020年北京商品住宅成交均价48147元/平方米 同比上涨3%

新地产财经讯 1月5日，贝壳研究院发布北京新房市场年报。

2020年北京成交宅地48宗 楼面价为近四年最高值

报告显示，2020年北京宅地市场成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，同比下滑6%。其中，限价宅地8宗，规划建面95万平方米，不限价住宅用地36宗，规划建面450万平方米，共有产权房用地4宗，规划建面58万平方米。报告称，近三年限价宅地成交面积占比逐年下降，2020年限价宅地成交量仅为整体市场的16%，这主要由于限竞房存量较为充足，据统计自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万平方米，而限竞房成交面积为592万㎡，仍有64%的限竞房产品等待去化。

报告显示，2020年北京住宅用地成交金额为1738亿元，同比上涨16%，成交楼面价为28823元/平方米，同比上涨24%。报告分析称，这主要受成交结构影响，一方面，2020年宅地成交区位向城中靠拢，拉动整体土地出让金上涨。据统计，2020年六环以外宅地成交规划建面占总体成交规划建面的比例为36%，相较去年下降了6个百分点，而这部分房源2020年的成交均价为17293元/平方米，低于整体市场成交均价40%，六环外成交量占比的减少成为导致土地出让金上涨的因素之一。另一方面，今年成交多宗鲜少供地的优质区位地块，例如上半年成交了2宗海淀区地块，以及两宗地理位置较好的丰台分钟寺地块，其对整体成交价格起到一定的拉升作用。总体来看，供地结构的变化为拉动今年土地出让金上涨的主因。

2020年新房成交量同比上涨5% 限竞房成交量逐年提升

报告显示，2020年北京商品住宅供应面积801万平方米，成交面积702万平方米，供销比为1.1，供求平衡。2020年北京商品住宅成交量呈现先抑后扬的走势，上半年受疫情影响成交量同比下滑近3成，下半年逐渐恢复，全年成交量同比上涨5%，其中限竞房成交量逐年提升，成为拉动整体成交量上涨的因素之一。限竞房自2018年开始入市，且近三年限竞房成交量占整体市场成交量的比例逐年上升，2020年成交占比接近五成。如前文所述，未来仍有充足的限竞房产品补充市场，预计明年限竞房仍将对整体市场成交量起到较好的支撑作用。

报告称，2020年北京商品住宅成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%，与去年基本持平。由于今年不限价地块成交比例由去年的48%提升至今年的84%，这对明年房价走高预期起到支撑作用。报告认为，未来仍有充足的限竞房产品补充市场，价格稳定器作用将持续，预计明年商品住宅成交均价大幅上涨的可能性不大。

库存方面，截止2020年底，北京商品住宅库存面积为1173万平方米，出清周期持续回落至20个月。主要原因在于12月成交量为97万平方米，同比增长52%，拉动出清周期小幅回落。报告预计未来北京新房市场在“稳定”调控基调下，将保持供需平衡状态，库存量亦将保持稳定。

编辑：王亚冉