11月广州楼盘热力榜：前十名热度大增 “足球概念房”夺冠

临近年底收官，广州楼盘热度高涨。

南都大数据研究院整理了10月21日至11月20日期间，广州市场上在售和待售的248个主流楼盘信息。最新出炉的《11月广州楼盘热力榜》显示，TOP10榜单的热力均值和10月榜单相比，提高了44%。但冷热不均的现象颇为突出，11月有高达53%的楼盘热力值不足5分，还有3个楼盘热度更是为“0”。

《广州楼盘热力榜》通过大数据分析与这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据，根据设定的权重以及数据标准化处理，得出“楼盘热力值”。

楼盘热度榜一方面能够体现楼盘向市场传递信息的主动性，也可以看出市民对这些楼盘的关注程度。截止目前，南都地产指数已连续三次推出了《广州楼盘热力榜》，而未来仍将以月为周期，每月发布一次广州楼盘热力榜，通过大数据的手段，帮助购房者迅速找到目前广州各区最受关注的楼盘，更有利于做出购房决策。

全市情况：

TOP10热度提升

从成交方面看，2020年11月广州一手楼网签成交同比上升69.95%，是史上最好的11月。而从南都大数据研究院的监测来看，当月楼盘整体热度确实有明显提升。

《11月广州楼盘热力榜》显示，不论是榜单最高分还是TOP10均值，都比10月有所提高。具体来看，排在首位的楼盘为广州恒大冠珺之光，热力值达到55.54，比10月的最高分多出4分。从得分点看，它的新闻量、微博数以及公众号阅读量都比较高。排在第二的为中交蓝色海湾，总得分52.85。 保利天汇以50.25 的热力值排第三。从均值来看，排在前10的楼盘，热度均值为36.11。而10月TOP10榜单的热力均值只有25分，同比提高了44%。

从整个榜单来看，热力值在50分以上的楼盘共3个，和10月相比，数量增加了1个；热力值在20分以上的楼盘有8个，比10月多3个；10至20分的楼盘有16个，比10月多1个。

但要注意的，纳入统计的248个楼盘中，绝大部分热度仍是偏低。10分以下的企业数量高达224个，其中更有3个楼盘得了“0”分，分别为邦华翠悦湾、珠江新岸公寓和万科春风十里。

区域情况：

三个区因“0”热度盘被拉低平均分

从TOP10榜单来看，10个上榜楼盘共来自6个区域。其中，番禺、南沙、天河和增城均贡献了2个楼盘，另外2个楼盘则分别来自黄埔和增城。

从区域分榜来看，平均热度最高的为天河。全市共3个热力值在50分以上的楼盘，其中1个就在天河区，为保利天汇。排在该区第二的楼盘珠江花城，热力值也高达31.97，最终平均分为9.9分。

除天河外，热度均值在5分以上的区还有三个，为番禺 、南沙和黄埔，热力值分别为7.73、7.2和6.88。其中，番禺拥有全市最热楼盘“广州恒大冠珺之光”，和第五热的广州亚运城，因此拉高了平均分。

增城区平均热度为5分，排在11区的中间。如果不是因为区内有一个“0”热度楼盘，热力值会更高一些，排位也会更前一些。

还有6个区域的平均热度相对较低，分别是从化、白云、海珠、荔湾、越秀和花都。其中，白云和海珠区都因各有一个热力值为0的楼盘而被拉低分数。

值得注意的是排在末位的花都区，区内没有零分选手，但平均分却低至3.03。该区排在首位的楼盘“自由人花园”，热力值还不到8分，可见整个区域内的楼盘热度都较低。

观察：

刚刚过去的11月，从市场表现来看，重点城市整体推盘量都较上月有所增加。而广州各楼盘在积极自我推销的情况下，整体去化较好。

但从南都大数据研究院推出的《11月广州楼盘热力榜》来看，不同区域不同楼盘都存在冷热不均的情况。248个纳入监测的楼盘里，有高达53%的楼盘热力值不足5分，还有3个楼盘更是“0”热度。这些楼盘在提升热度方面，还需要继续努力。