公积金政策收紧现象蔓延全国房贷利率大概率将继续平稳

时间：2020-12-02 07:50:14来源：大众证券报

临近年末，房贷利率继续保持平稳态势。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月 (监测期为2020年10月20日-2020年11月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。房贷政策方面，越来越多的城市收紧住房公积金政策。融360大数据研究院研究员李万赋认为，年前最后一个月，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。

成都首套房贷利率水平最高

监测数据显示，11月全国房贷利率市场保持稳定，41个城市中，13个城市利率水平环比上涨，12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。一线城市中，北上深三地继续维持此前的房贷利率水平；广州地区首套房房贷利率环比上涨1BP，二套房环比下降1BP。二线城市中，上月降幅最大的郑州本月又有所回调，环比上涨7BP，回到8月份水平，郑州也是本月利率上涨幅度最大的城市，其他利率上涨城市的涨幅在1-6BP之间。此外，石家庄和苏州地区的房贷利率水平则降至年内新低。石家庄地区房贷利率本月降幅超过10BP，其中首套环比下降11BP，下降后房贷利率平均水平为5.02%；苏州地区则延续今年一直以来的下降趋势，首套环比下降9BP，二套环比下降20BP。不过实际上，苏州地区目前绝大多数银行执行的5.2%利率水平，早在8月时当地就已有银行率先执行并维持至今。所有城市中，成都依然稳居全国首套房贷利率水平最高城市。

住房公积金政策渐趋收紧

房贷政策方面，越来越多的城市收紧住房公积金政策。融360大数据研究院统计显示，继东莞、合肥、无锡、郑州、长春等地之后，江苏南通和辽宁鞍山也在11月调整了相关政策：南通地区首套房认定升级，规定名下无住房，且无住房公积金贷款还款记录购买自住住房的，认定为购买首套住房。同时，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。鞍山地区住房公积金贷款政策的调整内容则包括公积金贷款额度、比例调整；调整婚姻变化及交易范围规定；异地缴存职工贷款规定三方面。另外，东莞住房公积金管理中心11月又发新政，将个贷率新区间(90%<个贷率≤95%)的流动性调节系数从0.8降至0.6。

李万赋认为，年前的最后一个月，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。