地产大事件：一周热点回顾（11.02-11.06）

【政策】

中央定调“十四五”：房住不炒租购并举增加保障性住房供给

11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布。在住房方面，《建议》称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。《建议》还提出，推进以人为核心的新型城镇化，促进大中小城市和小城镇协调发展，加强城镇老旧小区改造和社区建设。

浙江发文规范商品房委托销售行为省内4地再出楼市新政

本周，浙江省住建厅发文对商品房委托销售行为做出规范。政策规定，开发企业销售收取的定金、购房款等应全部纳入该项目资金监管银行账户，承销机构不得以自己的名义设置银行账户收取定金、购房款。房地产承销机构及其人员代理销售商品房时，应向购房人表明身份，不得以收取佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利，对外销售的商品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”一致，不得以任何形式拆分购房款。同时，近日浙江衢州、台州、丽水、海盐四地先后出台楼市新政，政策内容提及了商品房“满五”“满三”限售、加强预售管理、建立房价地价联动机制、打击市场炒作等，以保障楼市平稳健康发展。

大南昌都市圈实现住房公积金一体化

11月5日，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。九江、宜春、抚州、上饶、南昌五地住房公积金行业人士现场签署合作协议。本次合作内容一是实施住房公积金个人住房贷款一体化政策，申请异地个人住房公积金贷款职工与本地住房公积金贷款职工享有同等权益；二是建立住房公积金信息共享核查机制，简化办理材料，提高工作效率；三是完善异地贷款风险协防机制，主要包括共同防范异地个人住房贷款风险，以及协助开展贷款逾期催收。在此之前，淮海经济区、成渝都市圈、长三角、胶东五市等多个城市圈都出台了此类政策，密切了城市间的联系。

济南整治楼市虚假广告不得以规划交通作误导宣传

11月3日，济南市住建局和市监局联合召开市房地产广告宣传活动培训会议，并发布《拒绝虚假违法广告倡议书》，强调各房地产企业商品房广告不得以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容，不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果以及含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺等等。

【市场】

10月百城房价：73城环比上涨东莞徐州嘉兴涨幅居前

近日，中指研究院发布10月全国百城房价指数。数据显示，百城新建住宅平均价格为15705元/平方米，环比上涨0.4%。其中，73城房价环比上涨，26城下跌，且下跌城市较9月增加4个。东莞、徐州、嘉兴三城环比涨幅居前，涨幅均超1%；新乡、德州、菏泽位居跌幅前三位。另据诸葛找房发布的10月二手房指数报告，全国百城二手房均价为15345元/平方米，环比上涨0.07%。其中长三角、珠三角城市房价涨幅活跃，宁波、温州、常州三城涨幅位居前五名。此外，或受调控影响，银川、唐山两城二手房价下滑明显，环比降幅分别为5.01%、2.76%。

【企业】

房企披露前10月销售业绩部分企业完成目标有点“悬”

本周部分房企发布10月销售简报。综合来看，大部分房企前10月销售业绩已赶超去年同期水平，但增幅较低，普遍在10%以内。其中个别企业表现突出，如龙光前10月业绩同比增幅超30%，美的置业、时代中国增幅也均接近20%。而在年目标完成率方面，多数企业介于75%-78%，表现领先的如恒大，其年目标完成率已超97%，且前10月销售额已超去年全年；时代中国、龙光集团完成率也均超过85%。另据克尔瑞数据，前10月百强房企权益销售额达72021.9亿元，同比增长7.5%。

房企核心层人事变动持续进行

本周，多家房企发布人事变动消息。其中，席荣贵辞任合生创展执行董事及行政总裁，张帆获委任为执行董事；陈凯获任卓越置业执行董事长；林冬娜辞任美的置业执行董事，该职位由徐传甫继任；阳光城吴向东辞任独立董事一职，并提名夏大慰为独董候选人，提名陈奕伦、姜佳立为董事候选人；邓波、张其明不再担任花样年集团监事，该职位由孔维益继任；佳兆业集团方面，麦帆获任董事会副主席，李海鸣、郭晓群获任联席总裁；行竹梅获委任为正商实业首席财务总监；涂晓莉、潘春雨辞任南国置业财务总监及副总经理职务，分别由鄢浩文、邓圣春继任。

物业股继续“抢滩” 融信服务提交招股书

11月3日，融信服务在港交所递交招股书。招股书数据显示，截至2020年6月30日，融信服务有100个在管项目和81个已签约管理但尚未交付予的项目，在管总建筑面积约1700万平方米，总签约建筑面积约3430万平方米。今年以来，包括世茂服务、合景悠活、第一服务等10家物业企业已成功登陆港交所，上述三只个股都曾出现开盘破发的现象，观察他们的K线图，其走势均在上市接连下滑后于本周出现拐点，开始上行。其中世茂服务11月6日报收16港元/股，涨幅1.78%；合景悠活11月5日报收6.33港元/股，涨幅7.47%；第一服务11月5日报收1.43港元/股，涨幅6.72%。与此同时，融创服务、金科智慧服务也上市在即，更有荣万家、远洋服务、恒大物业等企业还在“苦苦”排队，物企“抢滩”资本市场的戏码还将持续上演。

贝壳深圳首推佣金双透明标准

11月5日，在贝壳深圳城市战略发布会上，贝壳深圳携手链家、德佑、览众等新经纪品牌在业内首推“佣金透明化”。即在佣金结构上，明确客户和业主双向收佣；在佣金金额上，明确业主不超过成交价的1%、客户不超过成交价的2%，买方、卖方、居间服务方将签署同一份合同，双方无信息差，各自佣金金额透明，享有绝对知情权。

SOHO中国八折出售北京部分写字楼

11月2日晚，SOHO中国官微发布消息称，将以8折优惠出租北京光华路SOHO二期部分办公物业，并称这是从未出现过的优惠力度。分析人士指出，SOHO中国在私有化失败后，通过大力优惠可降低空置率，尽最大可能为自身创造营收。受疫情影响，截至2020年6月30日，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为78%，而2019年末则为90%，该数据仅半年便下降12%。同时，空置率的上升也带来利润的下滑，2020年上半年SOHO中国租金收入约7.82亿元，同比下降12%；公司权益股东应占净利润约2.04亿元，同比降幅更达63.89%。潘石屹此前曾公开表示，在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本却超过了4%。也有业内人士称，其私有化的告吹，也或与租金回报率过低有关。

降负债压力下房企频频卖子“自救”

出售子公司股权不失为当前房企降负债的方法之一。据北交所等机构披露，本周，招商蛇口接连挂牌两家子公司各100%及49%股权，底价共计37亿元；华侨城转让武汉、深圳两家子公司各30%、51%股权，底价超22亿元；电建地产以约3900万元的价格转让北京金水兴业50%股权，另50%股权则由金地持有；首创集团在以2750万元转让北京开原房地产55%股权后，再以2400万元转让包头原创香江置业55%股权；南国置业则将湖北森南房地产“全盘托出”，底价6.45亿元。