杉杉&斯维登联手为哪般：互联网+开启城市IP化

受宏观政策调控影响，商业地产的下一步如何发展——成为行业长期探索的主题。在此方面，杉杉生活与斯维登的联手或许会打造出一个有趣的合作样本！

10月25日，隶属杉杉集团旗下商业地产板块的杉杉生活联合知名不动产管理企业斯维登集团在浙江舟山举办“美好·生活·家+”全球战略合作发布会，发布杉杉普陀天地·观云项目。当日，杉杉集团副总裁兼杉杉生活董事长鲍肖华、斯维登集团首席财务官兼国际业务总裁蔡锋作为项目操盘方向与会嘉宾介绍了杉杉普陀天地·观云项目的主要布局。

值得注意的是，来自政府相关机构负责人——舟山市普陀区人民政府马长青副区长、舟山市普陀区商务局庄小波局长，及钛媒体、倪叔的思考暗时间创始人倪叔等互联网+行业媒体、自媒体代表也出席了此次发布会，共同见证杉杉生活与斯维登集团的携手。这表明，商业地产IP化及城市品牌IP化的共生，不仅受到了行业内的重点关注，也是政府和互联网人士共同关心的大议题。

杉杉生活是集开发、建设、运营与管理为一体的商业地产综合运营商，其业务囊括商业咨询策划、服务代理、重资产开发、品牌及管理输出等领域。近年来，在各地方的帮助下，杉杉生活已在太原、沈阳、哈尔滨、宁波等多地展开商业布局，形成了以实业为核心，以文化、旅游、娱乐、消费为吸引点的全场景商业生态。此次杉杉普陀天地·观云项目的开启，是杉杉生活在互联网+时代的又一创新探索，有业内人士称，杉杉普陀天地·观云不仅可能成为全国性商业地产品牌IP化打造的参考，还将助力带动舟山及周边经济活跃性。

此次杉杉生活与斯维登集团的携手，将从几个方面来实现商业地产IP化的探索：

1、通过与互联网属性企业结合，整合出一整套线上会员体系运营体系，主动打造线下差异化体验服务，线上线下高度融合。

2、通过合作双方多年积累的客户资源，杉杉普陀天地·观云可直接引入成熟的客源系统，以“住”这一需求为切入点，打通全国客源，并形成良性互动，成为价值共享，利益结合的共同体。

3、以更贴近当地特色互联网+思维的线上内容传播体系，内容差异化、标志化，形成网红打卡的商业地产IP。同时积极结合地方优质资源，与政府携手打造独具当地及互联网特色的文化创意旅游项目，为普陀天地·观云项目赋能。

商业地产IP化能够给商业生态带来的价值显而易见，但此次杉杉普陀天地·观云项目的长远意义显然不止于此。

首先，杉杉普陀天地·观云项目所在商圈附近将形成以吃、住、玩、游、购多位一体的生活和娱乐中心，配套结构完整。在游客的体验分享式传播下，商圈有望成为像成都太古里、香港迪士尼、东京银座这样的网红打卡点集合，通过网红打卡点不断衍生周边吃喝玩乐，形成城市旅游IP建设的粉丝基础。

也就是说，杉杉·普陀天地观云项目的确立，从短期看是在推动商业地产IP化进程，从长远角度看，实则可能给整个城市品牌IP化建设带来新契机，杉杉·普陀天地观云从一个商业地产变为政府与商业地产方共同搭建的IP项目。由此，杉杉生活和整个舟山及附近地区形成价值共同体，共同为城市IP建设和维护贡献力量。

当然，这其中非常重要的一点是获得地方政府的支持，对城市和地方来说，这意味着舟山将迎来新的经济增长点。

近年来，全国各城市都在寻求新的增长点，城市与城市之间也存在竞争关系。抖音、小红书、快手等短视频和新媒体平台兴起后，长沙、成都、西安、香港等多个城市先后成功出圈，成为全国甚至全球著名的网红打卡城市，城市性格和风俗民情深入人心，从而通过商业形态建立了城市品牌IP，一时间强势带动了当地及附近城市的经济。

杉杉普陀天地·观云这个商业地产IP和舟山城市品牌IP的打造，意在借助于IP本身带有的强流量和吸粉属性，有利于城市在互联网+背景下加强全国乃至全球对舟山及附近旅游、购物、商务等方面的关注度，从而提升经济效益。另外，城市品牌IP化的打造，能够在短期内提升大众对于城市的好感度，有利于之后帮助地方政府在商业、旅游、人才吸纳等方面布局的展开。这又将给商业地产和城市品牌IP化带来正面作用，进一步拉动经济，形成良性循环。

对商业地产项目来说，从一个商业地产IP结合城市优质资源升级打造城市IP，形成区域大文旅溢价增值。

首先，让商业化生态与有性格有感知力的城市文化本身相融合，能够显著增强商业地产的生命力，二者协同传播，范围更广，传播力度更深；

不可忽视的一点，城市品牌IP 的形成，有利于延长商业地产的生命周期。对企业和地方来说，商业地产IP和城市品牌IP的打造是互联网+必需施行的探索，但商业地产的持久运行，还要依赖地区的人力、财力和资源倾斜，而如果通过商业地产IP化建立相应的城市IP，就能够反哺商业地产，为其注入源源不断的生命力，城市中不同商业地产生态可形成联动效应，共同面对竞争压力，突破发展瓶颈。

城市品牌IP的打造并不能单单依赖于商业化运营，还需要挖掘人文、历史等精神内核，更需要地方的资源扶持和宣传配合，让城市的文化符号更加鲜明，影响力更加深远，可以说，杉杉普陀天地·观云为舟山的城市品牌IP化改造找到了一个良好的契机，后续发展值得各方期待。

和斯维登等互联网基因的公司合作之外，互联网新技术上的进度，也支持了“杉杉普陀天地·观云”等类似商业地产的发展新可能。在近日举行的IMT-2020(5G)大会“5G创新发展高峰论坛”上，中国移动研究院副院长黄宇红表示，5G发展非常迅速，截至目前，全球已经有超过100个运营商商用5G网络。可以预见，5G的加速普及，进一步推动了全行业的互联网进程，商业地产领域更是有了新的发展空间。

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