城市格局不断西移 资产配置建议跟随城市发展规划

作为深圳楼市成交火热的宝安，其福永片区一直相对寂静，新盘不多。近日，由君成集团打造的建面约56万平方米，集公寓、商业、酒店、办公等多种业态于一体的君成世界湾丨梧桐树广场的推出颇为引人关注。

日前，在其展示中心举行的“湾芯森空间，筑梦金未来”——2020大空港·凤凰山·封面资产价值推演论坛上，数名地产业内人士谈到了对当前楼市走向以及深圳地产投资的看法。

君成投资发展有限公司营销部负责人张瑶首先在论坛上表示，当下深圳西部火热异常，除了有大空港、大前海的板块加持外，还有“凤山福水福盈地”美誉之称的凤凰山，以及丰富的山、湖、林资源，是深圳不可复制的稀缺生态胜地。张瑶的分析拉开了业内人士对大空港概念和资产配置的讨论。

城市人文学者王世泰说，深圳40年城市价值的推演是基于板块轮动爆发所带来的高端规划迅速崛起。而当城市的繁华达到了前所未有的高峰，人们内心却在真正渴望寄情山水、回归田园。

中国豪宅研究院华南院长图腾镜认为，跟着城市发展规划去投资是深圳人的资产配置主线。大空港板块承载众多国家意志，不仅有会展新城、海洋新城、海上田园等高端规划，同时也有宝安国际机场这样的全球性交通枢纽，未来，无疑将成为粤港澳大湾区的核心区域，同时也是集聚全球资源的交流平台。而宝安福永依托会展经济1:9的规模效应，将形成庞大商务、办公、居住需求，是投资西部的价值风向标。7.15及7.31两大政策出台后，住宅限购标准调高，而公寓资产也成了卖一套少一套的货源。无论是置业者还是投资者，都应该抓住今年下半年的机会，在国家战略板块配置优质资产。

关于后疫情时代资产配置逻辑，大报传媒地产评论员傅卫鸿认为，在大湾区及示范区国家战略支持下，深圳城市格局不断西移，大空港正以迅猛之势迅速崛起。布局国际会展、智能装备及新一代信息、航空航天、海洋经济等产业，地区生产总值超1600亿元，价值兑现力不言而喻。产业的兴盛，意味着区域内将形成更多的商事主体。在目前深圳300多万个商事主体中，企业数占比最高的便是宝安区，约有50多万个企业。其中，最为活跃的发展板块，就在大空港福永片区。近两年，沙井、福永的房价从3万多涨到将近6万，这背后就是城市价值的庞大支撑。而目前大空港尚处在紧锣密鼓建设阶段，现在投资诸如君成世界湾丨梧桐树广场这样的优质商办资产，或许是投资未来城市发展的红利价值。

据悉，深圳西部拥有大空港与前海这两大湾区中心，集聚创新产业、国际会展、金融服务等新兴产业板块，形成“双轮驱动”，擎动大湾区发展。在前海扩容已成基本事实的情况下，大空港将成为新前海的第一辐射带动区域，在产业创新，城市发展，交通布局等领域，与前海形成优势互补的发展协同体系。 大空港作为支撑湾区经济发展的核心引擎，未来将以会展新城和空港新城为两翼，形成强大的资源辐射及产业带动。其拥有众多高端规划，堪称是深圳最具投资发展潜力的价值区域。随着众多人流、物流、资金流等生产要素的集聚，促使其成为湾区硅谷经济带上最活跃的投资板块。

现如今，西部大空港正依托会展新城及众多城市发展利好，经历蜕变新生，成为深圳经济新的增长极。论坛上，数名业内人士认为，无论是资产配置还是资金投资，除了要跟随政府的战略规划及城市发展的前景预期走之外，还要锚定片区内的高成长潜力资产。