双轮双核战略持续发威 大悦城蝉联“2020中国商业地产企业NO.1”

9月23日，由中国房地产报举办的“2020中国房地产创新大会”在京召开。中粮集团旗下大悦城控股(000031.SZ)在“2020中国商业地产企业综合实力TOP50”榜单中蝉联榜首。

本次大会的主题为“新产品·新技术·新模式·新动能”。自2019年完成对港股上市公司大悦城地产的重组后，大悦城控股各方面表现持续向好。在营收和利润大幅增长的同时，公司积极使用大数据技术为业务赋能，落地多个新型的商业应用场景。

“双轮双核”驱动，业绩强势发展

去年大悦城控股完成重组后，形成了“双轮双核”的发展战略。“双轮”指“销售型业务+持有型业务”的双重业务模式，“双核”指以“产品+服务”来搭建公司的核心竞争力。

受益于重组后的资产整合以及“双轮双核”的发展战略，公司业绩实现高速增长。2019年，大悦城控股实现签约销售758亿元，跻身中国地产行业五十强；全年整体营收337.87亿元，同比增长52.41%；实现归母净利润23.78亿元，同比增加15.27%，各项指标同比去年有显著增长。

截至目前，大悦城控股的业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一二线核心城市，总资产超1800亿元，朝着高质量发展方向有序推进。

发展势头强劲，筑造品牌壁垒

凭借持续增长的业绩与不断升维的创新能力，大悦城控股旗下商业品牌大悦城获得国内外行业与消费群体的高度认可。官方信息显示，大悦城在国际五大品牌价值评估机构之一英国Brand Finance公司的评估中获估值27亿美元(约合187亿人民币)，同时位列世界商业地产品牌强度第一名。

经营业绩屡创新高，2019年全年，大悦城控股商业项目总客流达2.2亿人次，可同比增长28%；总销售额超235亿元，可同比增长19%，连续多年实现销售与客流的双位数增长。

坚守品牌本质，大悦城根植“青年时尚”品牌本质及“年轻，时尚，潮流，品位”的品牌理念，不断为18-35岁城市新兴中产阶级打造异彩纷呈的线下场景体验。2019年整体消费者满意度高于行业(74家竞品)5.9个百分点，跻身当代青年首选的商业地产品牌。

迭代营销策略，大悦城持续洞察青年核心客群的喜好变迁，不断完善更新品牌策略。2019年，大悦城以“青年文化”为核心发布全新品牌行动计划“青年引力场”，打造青年文化地标。品牌计划执行首年，大悦城全国项目共举办青年文化主题活动80余场，参与人次超722万人，品牌曝光量突破33.5亿次。

完善IP运营，大悦城已完成全国品牌活动、大悦疯抢节、大悦嗨新节等多档全国联动原创IP活动的创建与运维，全面释放品牌势能，激发消费者到场与购物意愿。2019年全国品牌活动“Joy， up to Youth 浪出斜杠力”深度连结3000万年轻人，品牌曝光超9亿次； 2019年大悦疯抢节聚焦国际大牌，销售突破2.36亿元，客流突破96万人次，青年消费占比突破76%。

持续创新引领，变革商业体验

根植集团“赋美生活”品牌理念，大悦城控股不断推陈出新，创造更加优质的商业地产消费体验场景。作为街区商业的开拓者和引领者，大悦城积极尝试艺术、文化等跨界元素与主题推广结合，引领购物中心进入街区化、场景化、主题化时代；创新IP“移动大悦城”覆盖娱乐场景、出行场景、社区场景，持续在超级大流量、高净值人群聚集场景孵化，为品牌发展带来实际转化。

同时，为进一步满足更广泛人群对于美好生活的诉求，不断拓展大悦城的战略及业务布局，大悦城匠心打造第二产品线“大悦春风里”，致力为25-45岁年轻及成熟中产阶级家庭打造理想生活标杆。全新产品将自2020年12月起陆续落地问世。

作为行业内首开大数据研究先河的企业之一，公司通过对数据的采集、清洗、加工和应用，形成了一整套完善的数据应用体系，并且直接对经营管理提供建议。近几年，大悦城的《客户价值白皮书》、《消费场景调研报告》、《大悦城客群价值报告》等深度分析了当下消费趋势，被奉为消费行业圭臬。

不仅如此，大悦城自主开发、行业内首个购物中心自主开发的以客户为核心的智慧商业系统已经在大悦城体系内全面推广落地，实现安全稳定运营，曾斩获包含哈佛商业评论的“最佳数字化运营大奖”、ICSC国际购物中心协会在内的多个大奖。目前，智慧商业系统已管理跨界会员粉丝近800万，粉丝月流失率小于2%，年响应请求1.8亿次，单次处理时间小于20毫秒，并使顾客满意度提高10%。

除了商业领域获得肯定，大悦城控股在以健康住宅、健康办公和商业为内核的产品力打造方面再获佳誉，被授予“2020中国房地产健康人居典范”称号。