“金九银十”广州楼市怎么走？专家这样说

9月广州楼市拉开序幕，从之前的预售量来看，供应激增已表示为年底楼市“冲刺”做好了准备。阳光家缘数据显示，目前广州全市11区住宅可售货量为70513套，总面积约816.7万平方米。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为10.1个月。据中地行不完全统计，9月广州全市共有24个楼盘项目有动作，7个全新开盘、12个开放营销中心、5个旧盘加推，合计提供约4992套货量。

中原地产项目总经理黄韬：金九银十“量高价稳”

今年受疫情影响已不存在“金九银十”的说法，没有“小阳春”，也没有“678淡季”，只有疫情好转后的“冲冲冲”。所以678三个月的销售面积同比都大幅增加。至于楼价，二手住宅属于“跌停”，一手住宅仍属于“结构性上涨”，实际上是平稳的态势，有少量的一手住宅价格轻微上涨。区域方面热点以黄埔区、南沙区为代表，其他区稳步恢复正常。所以今年的“金九银十”就是678月份的延续，不会有“突破”增长，更不会“冲高回落”，基本是“量高价稳”的态势，加上“三条红线”的压顶，开发商出货意愿强烈，到年底整体供需平衡。预计全年销售情况可追回第一季度的损失，与去年销售面积相仿。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：市场活跃度高居不下

根据克而瑞监测，8月全市共有49个项目64次开盘加推，合计推出9516套单位，为2018年以来最高位。从成交数据来看，全市一手住宅成交面积达到104.86万平方米，是2019年以来首次单月突破百万大关。由此可见，近期广州楼市升温明显，如无调控等意外变化，今年“金九银十”很有可能是近年来成色最足的一年。进入9月之后的数据也显示，在经历了首周的阶段性调整之后，第二周全市就有14个老盘供应近30万平新房，吹响了“金九银十”的冲锋号，下半月起还有一大批全新盘准备抢跑上市，市场活跃度高居不下。

广州市房协专家委员会委员邓浩志：南沙增城将是成交大户

大量新货供应主要还是集中在增城，其次是南沙。这两个区域最近市场比较畅旺，多个新盘在8月抢跑，销售情况都比较理想。在今年“金九银十”中，这两个区的成交量应该仍会占据全市的一二位。价格方面，由于增城供应量巨大，本地项目未必敢轻易大幅涨价，涨得太多，客户恐怕就会被周边对手抢走了，因此稳住价格，或者轻微试探一下市场，应该是最保险的选择。而南沙整体而言，外拓深圳客户可能成为这个片区未来重要的销售手法。

易居研究院智库中心研究总监严跃：楼盘或加大营销促销力度

广州这两年房地产交易一直比较活跃，房价相对来说比深圳要低，客观上这会使得广州住房交易有进一步升温的可能。包括今年广州各个区还是有各类人才购房政策支持，这会使得“金九银十”的行情会比较好。从政策红利、供求特征等方面分析，预判增城、南沙、黄埔三区依然是主力热点区域。虽然根据监控显示个别项目有缩减9月售价折扣现象，但全市整体趋势仍是以“加大营销促销力度”为主，因此预判9月市场整体将继续供求两旺。此外，或延续以往提前抢跑特征，各房企“金九”大战或在9月中拉开帷幕。

广州世联行资深市场研究员崔登科：政策或进一步收紧

目前市场总体趋势是稳价走量，局部区域出现量价齐升，一些项目8月供应较大，9月货量相对会有下降，但不会影响整体走势。金九银十是由“稳降走量”向“量价齐升”趋势转换，同时政策收紧的风险会上升。因为从近期来看，价格上涨仍然存在压力，不排除广州也会出现类似的收紧政策。