47盘在售 三水楼市放量冲“金九”

据统计，目前三水在售住宅楼盘有47个，主要楼盘近30个。进入9月份，三水楼市供应继续放量冲“金九”。今年1月~8月，三水总成交15504套，成交面积1686975平方米，成交较稳定，受疫情影响成交价格曾出现小幅波动，但总体趋向平稳。

整体价格稳定出现小幅波动

佛山房产信息网统计数据显示，今年7月份，三水全区在售住宅楼盘有47个，其中57%集中在三水新城、北江新区、西南中心区，分别为14个、8个、5个。三水南部在售住宅楼盘有31个，北部南山、大塘、芦苞、乐平共有16个。

价格方面，三水新城均价普遍在12000元~13000元/平方米，部分高端产品售价在13000元~18000元/平方米，如保利和堂玥大平层、金融街金悦府。北江新区、西南中心区售价普遍在11000元~12000元/平方米。最低售价为南山镇，售价在5000元~7000元/平方米。

据佛山合富辉煌统计数据显示，今年1月~8月，三水楼市新增供应建筑面积152万平方米，总成交建筑面积169万平方米，新增供应与成交量基本平衡。月均成交在20万平方米上下波动，受疫情影响，一季度成交较低，4月、5月份放量，月均成交突破30万平方米，6月份出现较大下滑，7月份再次回升至30万平方米，8月份再度下滑至20万平方米，成交波动较为明显。

成交方面，今年前8个月三水住宅成交呈V字形走势，4月份为谷底，成交均价仅9395元/平方米，6月份起恢复至万元以上。在疫情初期影响下，不少楼盘降价出货，导致2月、3月、4月三个月成交均价在万元以下。

告别爆发式增长三水楼市趋向平稳

近几年，三水楼市出现爆发式增长，年成交量超越禅城，仅次于南海、顺德。但三水楼市楼盘多，货量供应大，对外来需求影响较大，价格也会出现阶段性波动。去年底，三水新城部分楼盘为了年终冲刺，出现较大幅度跳水，直降2000元/平方米。今年3月、4月、5月，受疫情影响，不少楼盘降价促销，但随后普遍恢复常态。

合富辉煌研究院高级分析师曹绍林分析认为，三水楼市今后几年会保持平稳运行。三水楼市近年来供大于求情况比较明显。按照以往经验，三水楼市购房者中，本地刚需与改善型购房者平分秋色。今年以来，由于房产投资成本比较高，很多来自广州与佛山南海的投资客开始观望，入市热情减弱，导致三水新房供应量较大的情况下，新房成交量却不温不火。

中原地产佛山公司策略中心负责人朱伟德表示，今年三水楼市出现小幅调整。受疫情影响，三水楼市一季度较为低迷，4月之后出现过几次成交放量情况，总体脉冲式运行，成交保持在一个较高水平。今年1月~8月，三水楼市供应量同比减少三成，成交量基本与去年同期持平。而近3个月，三水新房供应集中在中部云东海、西南街道核心街区。

三水楼市一改前两年的成交火爆景象，呈现平稳运行态势。“我认为，今后几年，三水房价不会大涨，更不会大跌，应该是一种平稳运行，难言惊喜的局面。”曹绍林说，“具备升值或保值潜力的三水楼市板块，应该是三水西南中心区或三水新城板块。”

“三水楼市趋向平稳，一是疫情影响了楼盘的推货节奏；二是随着三龙湾、禅西新城等区域规划实施，本地购房者与广州客的购房喜好开始向禅城、南海、顺德等佛山中心区域转移。”朱伟德表示，“三水楼市今年虽有小幅降温，但从长远来看，只是发展路上的一次小幅调整。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，三水等佛山西部楼市将走得更加稳健。”