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时间：2020-08-11 14:51:08来源：21世纪经济报道
不同于过往唯速度与规模的发展模式，如何平衡规模与风险，成了房企下半场发展的重点。
8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛上，以“下半年与下半场：弯道机会与安全发展”为话题，多位行业人士一起进行了深入探讨。
熬过了疫情冲击的房地产市场，下半年会怎么发展？
金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁张晋元认为，下半年的市场会继续稳步前行。他说：“我判断市场会比较平稳，因为我非常相信政府的调控能力。”
他表示，经过这么多年，其实政府的调控手段已经变得越来越丰富，能力也越来越成熟。从数据和结果来看，过去3年的库存去化周期是最低的，房地产的价格也是过去十几年里最平稳的，总的来说，过去3年是中国房地产市场发展最平稳、最健康的时期。
与此同时，房地产行业强者恒强的格局也逐步形成。2008年和现在相比，销售榜单前二十强的房地产企业已有近乎一半不在了，但3年前至今，房地产企业前5强依旧是碧桂园、恒大、绿地控股、万科、保利，只不过排序发生了一些变化。
在这样的政策、行业大背景下，房企想要实现高质量增长的转变，怎么做到规模增长与风险平衡显得尤为重要。以稳健和均衡著称的老牌房企金地最有发言权，张晋元分享了自己的看法。
首先，房企对规模增长要有合理的预期。房地产快速发展的时代已经过去了，现在市场发展得已经比较成熟。他认为，像过去很多企业5年的复合增长率达到30%-40%，在未来已经不太可能实现。
紧接着，面对市场变化，房企也要对盈利水平的预期做出调整。房地产的造富神话已经不在，他表示，现在政府在各大城市的调控手段都越来越丰富和成熟，企业对利润水平的预期应该改变。
在对规模增长和盈利水平做出合理研判基础上，张晋元表示，规模增长和风险平均的主要手段就是控制负债率。不少高杠杆、高负债扩张的企业现在压力都比较大，甚至有生存的危险。
金地始终综合考虑，不以规模论英雄，在规模扩张的同时平衡利润收入。2019年年报显示，金地实现签约销售金额2106亿元，超额完成三年冲击2000亿规模的目标；实现归母净利润100.75亿元，同比增加24.41%。
在负债率方面，金地一直控制地比较好。截至2019年末，中国恒大、碧桂园、万科资产负债率分别为83.75%、88.54%、84.36%，金地的资产负债率为75.4%。
张晋元与龙湖集团副总裁胡若翔的观点也不谋而合。他认为，做一些更有可持续性的业务，是对未来规模发展的有益补充，现在金地每年15%-20%的投资都会放在持有型的物业，其中产业地产是重头。
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