预热“金九”房企仍谨慎推货 业内：房地产增速或明显放缓

与往年七八月份楼市淡季不同，或是受到年初疫情影响，房企上半年销售量未达标，八月大量项目集中上市，其中全新项目约占90%，房企积极预热金九，开启营销中心蓄客。新项目繁多，购房者挑花眼，预计八月市场也是一片火热。阳光家缘数据显示，广州全市11区住宅可售货量为68443套，总面积约795.5万㎡。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为12.5个月。据中地行不完全统计，8月广州全市共有32个项目有动作，9个全新开盘，1个开放展厅，15个开放营销中心，3个开放样板间，4个旧盘加推，合计约6334套货量。

中心区：越秀天河无推新

中心五区方面，白云区为8月份供应主力，荔湾和海珠区共有2个项目供应，越秀和天河区无推新。荔湾区白鹅潭旧改项目万科金域曦府预计8月初开放售楼部，项目首推户型为建面约70-135㎡二至四房。海珠区全新项目紫星华府项目为单体楼，推出户型建面约40-100㎡一至三房，预计8月中旬开放样板间。

白云区白云新城板块商服项目白云之窗·建华广场8月样板间开放，打造了建面约150-1400㎡甲级写字楼与建面约240-320㎡的精奢大平层；万科·金域悦府一期将推出85-140㎡三至四房户型，预计8月正式开售，认筹1万抵5万；时代龙湖云来将推出约152㎡三层叠墅，约94-139㎡阔景洋房，现正认筹中；新世界云逸加推建面约80-180㎡三至四房，均价约55000元/㎡。

郊区：增城大爆发南沙6新盘

外围区域方面，增城大爆发，共11个项目供应，南沙区有6项目供应，番禺区有3项目供应，黄埔、从化和花都区分别有2项目有动作。番禺区智联·汽车小镇8月初推出建面约71-94㎡三至四房；璞悦台主推约100-125㎡揽景三至四房；凯德山海连城即将加推建面约124㎡低密小高层洋房。

黄埔区茅岗村旧改项目预计8月正式开放营销中心，项目主推建面约76-120㎡二至四房，主力户型有建面约76㎡两房、建面约91㎡、100㎡、105㎡三房以及建面约120㎡四房；凯德中新里为广州知识城腾飞园二期住宅项目，预计8月初推出二期75-140㎡洋房，首推300套。南沙区灵山岛尖全新住宅绿城美的·晓风印月预计8月同时开放营销中心和样板间，首期将推建面98-173㎡一线海景产品；中国铁建海悦国际主推建面85-125㎡平层三至四房，建面80-89㎡复式三至四房，预计8月开盘；广州恒大阳光半岛首推建面约72-97㎡住宅单位，现已开启登记；金洲方圆·星宇月岛将开放营销中心，主力户型为建筑面积约75㎡三房、建筑面积约88㎡三房以及建筑面积约109㎡三房；美的华发·天珀预计首推建面约87-122㎡三四房智能住宅，目前接受登记中；中国铁建海语熙岸加推106-140㎡三房产品。

增城区荔城板块全新项目凯德·凯荔花园将8月推出9栋洋房，2梯6户，建面86-125㎡；东原·印江澜8月开放营销中心和样板房，其中高层为95、105㎡三房和115㎡四房，小高层为120㎡四房；合景臻湖誉园即将开盘，推楼栋1#和2#楼，均为22层，两梯三户，面积段为123-143㎡四房两厅两卫；兰亭香麓预计8月开放营销中心，首期预计推出《兰璟》A户型建筑面积88㎡，《香樾》C户型建筑面积111㎡；新力洲悦将推15栋高层洋房以及100栋别墅单位，首推120㎡-200㎡的墅居产品；珠江·花屿花城项目主推79㎡、89㎡三居以及建筑面积约109㎡四居。项目预计8月开放营销中心，开盘时间和价格待定；中建|鄂旅投·岭南悦府预计8月开放营销中心，推出建面约65-108㎡二至四房；光大樾云台8月开放新塘万达&萝岗万达城市展厅，项目涵盖商业和住宅，其中一栋高度不小于240米的超高层建筑；广州时代名著项目将于8月初开放营销中心，推出75-115㎡三至四房；御溪世家预计8月开盘，户型涵盖61㎡二房，74㎡三房，84㎡三房以及99㎡四房；广州增城万科城加推建面约79-95㎡三房，均价约1.9万元/㎡。

此外，花都区2全新项目开放营销中心，合景保利·香樾四季花园计划推8号楼，层高32层，2梯5户，户型为建面87-96㎡三房；中建·映花悦府主力户型为建面约60-115㎡的产品，项目预计下半年正式推出市场。从化区珠江禧悦花园项目预计在2020年8月开放营销中心主推100-120㎡三至四房产品；时代著作(广州)预计8月底开样板间和开盘，可做意向登记，项目首期将推出8、9、10栋，户型为建面85-105㎡三至四房。

业内：房地产增速或将明显放缓

下半年货币政策整体保持宽松，但边际放松空间有限，相对充裕的资金或多或少将流向房地产市场。业内人士表示，得益于相对宽松的货币政策环境，下半年房地产市场整体仍保持较强的韧性，接下来的几个月，百强房企成交有望保持在较高水平。随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。

广州中原地产项目总经理黄韬认为，七月市场成交继续维持高位，与内外部政策变化和导向有关。在中央政治局年中经济工作会议即将召开之际，近日中央、部委、地方城市多维强调“房住不炒”，预判下半年房价上涨过快城市仍有调控压力，例如深圳、东莞等。相对而言广州楼市仍有较大机遇和潜力，特别热点区域的市场热度仍有望持续维持，不过区域分化开始显现。

此外，根据广州中原研究发展部监控显示，部分热点区域或热点项目的价格已有不同程度调整，优惠力度较六月有所收减。总体看，预判八月市场热点区域热度维持，优惠有所收减，非热点区域可能继续通过促销引导成交，市场整体量价稳定。

值得注意的是，房企已进入抢收业绩的关键时期，根据克而瑞统计显示，预计约有60%的货值会集中在下半年推售，建议房企积极把握当下难得的销售窗口期，加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩，将上半年由疫情带来的负面影响降至最低。从城市的角度，克而瑞有关人士表示，更看好长三角、粤港澳城市群房地产市场前景。两大城市群城市经济、产业发展更为均衡，无论是外来人口导入带动的增量购房需求，还是存量改善性换房需求皆十分坚挺，并有强劲的购买力支撑。反观，京津冀、中原城市群，同城化整体建设进度缓慢，各城市发展步调不一，核心城市始终是发展高地，市场前景值得期许，但城市群内部的三四线城市经济基本面相对羸弱，市场需求及购买力难免不济，市场前景仍需谨慎。