“品牌强国 行业中坚 战疫先锋”2020中国房地产品牌大会在京举行

2020年注定是不平凡的一年，突如其来的新冠肺炎疫情给中国和全球经济带来了巨大危机，各行各业都面临挑战。进入成熟稳定存量时代的房地产行业更是面临疫情压力，如何适时调整战略，转危为机？

7月31日，中国房地产报社、中国房地产网、中房智库联合举办的“2020中国房地产品牌大会”在北京富力万丽酒店召开，大会主题为“品牌强国行业中坚战疫先锋”。本次大会通过行业的各个领域细分为6场主题论坛——“2020中国房地产品牌大会”主论坛、2020中国商业地产品牌论坛、2020中国物业管理品牌论坛、2020中国文旅康养高峰论坛、2020中国房地产供应商品牌论坛、2020中国产业地产与产城融合品牌论坛。

中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠，原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏，著名品牌战略专家、中央电视台品牌顾问李光斗，德信地产集团常务副总裁方静，广汇物流股份有限公司党委书记刘光勇，当代置业执行董事兼总裁张鹏，中国房地产报社副社长肖勇等行业专家、企业人士；房企近百家行业代表；物业管理公司和服务商代表；业内专家及国内优秀媒体代表出席论坛。

同时，2020中国房地产品牌价值榜系列榜单也得以揭晓。

回望2020年这个春天，市场会发现新冠肺炎疫情成为中国经济的一道分水岭，对于房地产行业更是如此。

中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠在发表致辞时就表示，疫情加速了房地产行业从短缺时代向精耕细作时代的转型。“随着‘房住不炒’和‘新冠疫情’给整个房地产行业带来的新思考，越来越多的房企开始在危机中捕捉和创造机遇。但是部分企业不在练内功抓质量上下功夫，采取所谓低调、无大局观、全局观，闭门过自己的小日子，最终只会导致公司走向败落。”

“品牌之所以重要，因为它既是生产者和消费者共同的追求，也是供给侧和需求侧升级的方向，更是企业乃至国家综合竞争力的重要体现。”栗文忠提示道，现在，房地产行业大品牌的推广亟待加强，全国500强企业的掌门人要警醒，抛开杂念，树立行业好公司才会更好观念。

会上，原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏则预判，我们需要把握中国国情，认清房价长期上涨趋势。近三十年，新房均价年均增长10.5%，政府没有必要背负完不成的“降低房价”目标。

在他看来，房价上涨有助于家庭财富的增值。根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》在中国家庭总资产中，房产占比59.1%，负债率仅9.1%。我国96%的城镇居民拥有产权房，平均每个家庭拥有1.5套住房。我国已基本实现了居者有其屋的目标，这时候的房价上涨能带给绝大多数人财富尊严。

著名品牌战略专家、中央电视台品牌顾问李光斗直言，房地产行业是疫后经济中一个非常重要的支柱。

作为被妖魔化的行业，房地产如何能够挺起腰板？李光斗建议，“第一要有品牌战略规划，第二是企业文化提升，第三是商业模式的拓展，第四是实现房地产+，第五是让房地产企业家不再妖魔化，而是打造个人IP，加上有超乎利润之上的追求。”

来自广汇物流股份有限公司党委书记刘光勇以视频连线方式参与了论坛。刘光勇表示，在这个时期，对我们地产行业而言，机遇和挑战并存，当前企业必须要把更多的精力聚焦稳经营、强质量、树品牌上，才能夯实根基。质量是企业的生命，只有坚持质量第一，才能够赢得客户，赢得市场。

德信地产集团常务副总裁方静则表示，品牌的本质就是企业的专属烙印。最近几年，房地产企业比以往更注重品牌，甚至是不惜花费大力气去做品牌的梳理和构建。这是因为成千上万的商品都挤在一个通道里争夺有限的市场空间，市场已经从产品竞争演变成了品牌竞争。

当代置业执行董事兼总裁张鹏对当下的时局及未来的房地产行业走势做出了自己的判断。他指出，新冠肺炎疫情正在逐步得到控制，房地产行业经过短暂停摆之后已经基本恢复。房企要趁现在更加聚焦自身经营能力的提升和服务品质的提升。

对于下半年，张鹏称自己充满信心，但是他也提醒到，要意识到房地产行业长期风险可控，唯有依托创新才能够找到新的利润增长点。

大会进入尾声，原本不是主论坛演讲嘉宾的优客工场创始人毛大庆意外现身，并发表了即兴演讲。

他认为，房地产的品牌价值，更多是对城市的贡献，不是谁能卖房子，谁的销售额更大。

毛大庆建议，需要改良的可能是资本市场的对接和资本市场的产品，然后才有多元化和有价值的运营企业的产生，这两点可能在未来谈品牌的时候不可或缺。

本次大会还专门设置了“致敬逆行者”环节，表彰了抗击新冠肺炎疫情过程中表现突出的优秀房地产企业，弘扬大爱精神、传递正能量。

随后，大会现场颁布了2020中国房地产品牌价值榜系列榜单，涵盖商业地产、区域房企品牌代表、物业管理企业、优秀企业项目代表等行业细分领域品牌企业。

中房智库研究院执行院长、中央财经大学副教授柴铎博士给现场观众进行榜单解读。

柴铎介绍，今年品牌价值的核算方法叫作两步多维修正法：第一步通过模型的优化组合，采用改进型的interbrand以及多周期超额收益法，掌握企业的数据情况和特征，核算一个品牌价值的基础值。第二步是构建品牌价值强度的修正指标体系，通过这个指标体系来对于品牌价值的强度给出一个修正系数，最终通过基础值乘于修正系数得出品牌价值。

同时，对于房地产企业品牌多层次分析模型，解构为四个方面：品牌文化承载力、品牌价值生命力、品牌经营投射力和品牌社会执行力。

经过缜密的数据收集整理及价值测算、专家评定等工作，恒大、碧桂园、万科、保利发展、融创中国、绿城中国、龙湖集团、中国海外发展、富力集团等100家房企入选了“2020中国房地产企业品牌价值100强”；碧桂园、华夏幸福、招商蛇口、上海临港、亿达中国等30家企业入选“2020中国产业地产企业品牌价值30强”；中新集团、亿达中国、中电光谷等20家企业入选“2020中国未来科技产城融合运营商品牌价值20强”。