广西柳州房地产专项整治：严厉打击哄抬房价发布虚假房源等

时间：2020-07-29 10:49:27来源：澎湃新闻

7月27日，柳州市住房和城乡建设局联合柳州市市场监督管理局、柳州市城市管理行政执法局发布《关于开展2020年房地产市场秩序专项整治的通知》(以下简称“《通知》”)。

《通知》要求，严厉打击各类扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，消除行业乱象。形成长效管理机制，持续整顿规范房地产市场秩序。

文件显示，本次整顿主要针对房地产开发企业、房地产中介机构，重点整治虚假信息、虚假房地产广告和房地产“黑中介”等。

针对发布虚假信息行为，《通知》囊括了四类行为，主要包括发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；发布虚假房源、虚标价格、虚构交易数据等虚假信息，欺骗、误导购房人。

在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报，或以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，或对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施作误导宣传等的违法广告也算虚假信息发布。

针对房地产开发企业违法违规行为，《通知》提出五项常见现象，主要包括未取得预售许可证销售商品房屋，以认购、预订、排号、发卡的方式向买房人收取或者变相收取定金和预订款发卡排号；捂盘惜售或者变相囤积房源，未在取得预售许可后10日内一次性公开全部准售房源。

对于房企不明码标注销售价格，甚至在标价之外加价出售，收取未标明的费用，或在网签合同价格外要求购房人支付额外费用，搞“价外价”；以及以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的行为也在专项整治范围内。

针对未公示公积金承诺书，存在拒绝公积金使用、强制选择商业贷款，不允许公积金贷、组合贷的行为，《通知》称也将严格查处。

文件列出的房地产估价企业违法违规行为包括：无符合规定数量的估价师和专职注册估价师；估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度文件不健全；涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告。

房地产经纪机构违法违规行为共计九项：为征收拆迁安置房、职工集资房、保障性住房违规交易、租赁，或为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。

还包括对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；侵占、挪用房地产交易、租赁资金；房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，非法侵占或者挪用客户交易、租赁资金的行为；改变房屋内部结构分割出租。

怂恿当事人采取“阴阳合同”、不实承诺，规避房屋交易税费；未在经营场所醒目位置公示相关证照、服务项目、服务内容、收费标准、业务流程、交易资金监管方式等；未向委托人说明服务内容，收取未予以标明的费用也在被整治范围。

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