LPR连续3个月原地不动 房贷利率稳住后楼市会“退烧”吗？

7月20日，最新一期的LPR公布，一年期的LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%。值得注意的是，LPR的报价已经连续3个月保持稳定。而此前MLF的中标利率也维持在2.95%，同样连续3个月“原地不动”。

业内认为，2020年下半年，LPR的下行空间有限。虽然LPR保持稳定，但其仍处于低息水平，而市场上与LPR息息相关的房贷利率则已经是连续7个月下降。专家表示，贷款利率符合适时适度的原则，随着近来调控力度加大，热门城市的房地产市场有可能会出现“退烧”。

LPR连续3个月未动

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)。一年期的LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%。此次报价，两个期限品种的LPR均较上期持平，并且已经连续3个月“原地不动”。

4月20日，LPR出现了一次自改革后的最大降幅。其中，1年期LPR下降了20BP，5年期以上的LPR下降了10BP。而“最大降幅”之后，LPR连续3个月保持稳定。值得关注的是，在7月20日最新一期LPR公布之前，业内早有不少“预言家”进行了相关预测，表示LPR大概率会持续持平。

7月15日，央行发布公告称开展了4000亿元的中期借贷便利操作(MLF)。据悉，此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利(TMLF)到期的续做。此次MLF操作期限1年，中标利率为2.95%，该中标利率已经连续3个月保持不变。由于LPR挂钩MLF，因此，业内在彼时均认为，7月20日的LPR通常也会保持稳定。

房贷利率连降7个月

和LPR的走势不同，融360大数据研究院发布的数据显示，自2020年以来，房贷利率已经连续7个月下滑。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年7月(数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日)，全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，同样环比下降2BP。

值得关注的是，自疫情发生后，LPR也出现过调整，5年期以上的LPR较2019年年底下调了15BP。数据显示，全国首套房贷款利率较2019年年底下调了28BP，二套房贷款利率较2019年年底下降了27BP，降幅均大于LPR降幅。

具体到对购房者的影响，易居研究院发布的数据显示，基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式，2020年7月份，全国64个城市的月供水平为5637亿元，近4个月保持不变。

但从国家统计局发布的数据来看，2020年6月份，一二手房房价上涨城市的数量均有所增加。在此背景下，月供水平或将同样有所上升。但易居研究院认为，对于全国绝大多数城市而言，月供压力仍然以下降为主要特点。

未来走势如何？

3月1日，关于存量浮动利率贷款定价的基准转换如期开始。借款人可决定贷款利率换为与LPR挂钩还是选择采用固定利率。彼时，大多数银行建议客户选择将贷款利率挂钩LPR，其认为，LPR是更加市场化的产品。

就目前的报价而言，LPR整体的确出现了下降。“2020年上半年经济复苏形势超出预期，这表明疫情之后采取的应对措施取得了阶段性成果。同时，在金融宽松的背景下，包括核心城市的土地、房价等在内的资产价格出现上涨。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出了2020年上半年国内金融市场的形势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：“最新一期的LPR虽然没有下调，但至少保持了低息的水平。这说明利率政策是有定力的，不会盲目无限、高频率地进行下调，总体上以有效服务实体经济为导向。下半年，LPR的下降空间是在减小的。”

具体到对房价的影响，许小乐对《华夏时报》记者表示，近期的货币政策保持了一定的克制，贷款利率保持持平，符合适时适度的原则。可以预见，在近期的各种调控加压下，核心城市房地产市场快速升温动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。