投资增速转正 房企拿地更积极

国家统计局16日公布的数据显示，今年上半年房地产开发投资同比增长1.9%，增速年内首次转正。多位业内分析人士表示，从最新的房地产投资数据和房企拿地等情况来看，房地产市场已基本走出疫情影响。

数据显示，1至6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，而1至5月为同比下降0.3%，房地产开发投资同比增速今年来首次转正。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1至5月份提高2.6个百分点。

“全国房地产开发投资增速年内首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示，房地产开发投资增速转正具有积极效应，将进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。

下半年房地产投资是否会保持强势？统计局相关人士回应称，虽然上半年房地产投资增速已经转正，但房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标目前还处于下降区间，所以对下半年房地产市场走势应该持观察的态度。

但业内分析人士的预期则比较乐观。严跃进认为，虽然1至6月份全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-7.6%，仍为负数，但却出现了跌幅快速收窄的现象。这也说明各地房企开工节奏正不断加快，房企对于今年房地产市场信心进一步增强。

1至6月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-1.9%。从数据看，资金到位状况在不断改善，进一步说明房企的资金面在改善。“从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，这客观上都说明，商业银行贷款政策比较宽松，利好房企开发贷款和销售款的到账。”严跃进说。

“从全国70个大中城市房价数据看，新建住宅有61个城市的房价上涨，这与2019年三季度最高点持平；房价下降城市7个，是2019年7月以后的最低水平。”中原地产首席分析师张大伟向上海证券报记者表示，统计局6月份房价数据显示，近八成城市房价上涨，其中，部分二三线城市房价上涨有加速迹象。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，全国土地市场持续升温，土地市场成交额持续上升，出现了杭州、上海、广州、北京4个卖地金额达千亿元的城市，表明房企积极拿地的趋势也在强化。

严跃进认为，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1至6月份全国商品房均价为9638元/平方米，同比涨幅为3.3%。就房价走势看，实际上已经走出了过冷的区间，但当前也需要防范部分城市房价过热的现象。